답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년을 거주 하셨기 때문에 기존 계약서에서 감액된 보증금액만 감액해주시면 되겠습니다.4년이면 권리관계 및 임대인의 신용문제는 없으니 보증금 감액 금액만 변경해주시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 오피스텔은 취득 시 업무시설로 분류가 되어 있지만 입주 후 주거용으로 용도변경 하고 실거주 해도 생애최초 대출 가능합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 800만이 돌파했는데 심각한 것은 사실입니다.결혼 기피, 이혼, 별거, 고령화, 개인주의, 도시화 등으로 인해 1인 가구가 급증하는데 정부의 정책적 도움이 필요하다 생각합니다.1인 가구 전용 공공주택과 세제, 소득 지원 현실화, 정신건강 및 외로움 대응 정책이 필요하다 생각합니다.이미 행해지고 있는 정책도 있지만 실효성은 낮다고 생각합니다.더욱 더 1인 가구에 맞는 정책을 만들어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 개수는 조합원 개개인의 사정이 아니라 조합 정관, 건축물현황, 현황 조사 당시의 실사용 상태 등에 따라 정해집니다.조합 측에서 4개 분양권이 나온다고 한 경우 조합이 이미 확인한 당시 주택 구조상 4세대 독립 사용이 인정된 경우 또는 2주택 구조 + 각 주택 내 다세대 분리 사용을 인정받은 경우, 감정평가가 40억일 정도면 면적과 건물 구조가 커서 실제로 세대분리된 4세대 구조일 가능성이 높습니다.조합이 4개 나온다고 했다면 그 기준에 근거한것이므로 더 신뢰할 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대분리 조건은 별도 생계 요건이 있다면 분리가 가능합니다. 실질적으로 독립적인 생활을 하고 있음이 인정되어야 합니다. 거주 공간 분리는 필수는 아니지만 일반적으로 별도 방 사용, 별도 수입 등으로 판단됩니다.어머나와 같은 집에 살아도 세대분리 가능합니다. 와이프만 세대분리해 공고임대 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 지방에서 올라오는 인구 수요와 투자 수요가 몰리는 곳입니다. 서울 만큼 인프라 좋은 곳이 없고 투자 자본이 주식시장이 아닌 부동산 시장으로 흘러들어올 수 밖에 없는 우리나라 시장 특성상 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어드는 것 같습니다.대비를 철저하게 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피어슨 상관계수란 -1 ~ +1 사이의 값이 -1에 가까울수록 완벽한 음의 상관관계 -> 한 쪽이 높아질수록 다른 쪽은 낮아지고 0에 가까우면 관련성이 없는 것을 말합니다.+1은 완전한 양의 상관관계입니다. 즉 -0.96의 거의 직선 수준의 강한 음의 상관관계입니다. 통계적으로 매우 의미 있는 수치지만 그 자체가 인과관계를 증명하지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출을 추천드립니다. 고정금리라 금리리스크도 최소화 할 수 있습니다. 예금 만기 전까지 대출 잔금 해결 후 추후 일부 상한도 가능합니다.생애최초 보금자리론은 등기부상 내 명의 주택이 없어야 가능하며, 일주일 이전에 대출 실행 및 전입 신고와 동시에 확정일자 받는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 체결 후 특약 넣고 본등기 완료 시점까지 대기하고 본등기 완료 후 보금자리론 신청하시면 되겠습니다. 그 후 대출 승인이 나면 잔금일에 실행하면서 등기 이전 처리 하시면 되겠습니다.매매계약서 특약사항으로 본등기가 대출 신청까지 안나올 시 계약금 전액 반환처리되고 계약은 무효로 하는 특약을 넣으시길 바랍니다.감정평가액이 실매매가보다 보수적으로 나오는 편입니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 기준으로 도시가스 난방이 전기 난방보다 경제적입니다.예를 들어 도시가스 10만 원이면 전기 난방은 20만 원정도 나온다고 생각하셔야 합니다.감사합니다.