답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가망이 전혀 없는 건 아닙니다. 2세 미만 자녀가 있는 가구에게 최대 1호가 우선 배정되고 나머지 1호는 일반 경쟁으로 넘어오기 때문에 자녀가 없는 신혼부부도 신청하고 당첨될 가능성은 있습니다.다만 신청자가 많을 경우 경쟁률이 치열할 수 있으며 실제로 자녀가 있는 가구가 경쟁력이 높기 때문에 실질 당첨은 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접적인 법 조항은 없지만 간접적 제재는 가능합니다.한국에서 비둘기에게 밥을 줘선 안된다. 는 직접적인 형법이나 특별법은 없습니다. 하지만 아래와 같은 간접적인 법률이나 조례 관리규약, 민사책임을 통해 제재가 가능합니다.아파트는 입주민들이 정한 관리 규약이 존재하고 대부분의 아파트는 공동시설 및 환경의 위생 유지에 관한 조항을 포함합니다.따라서 관리사무소 또는 입주자대표회의가 행위 중지 요청, 경고, 벌금을 부과할 수 있습니다.반복될 경우 민사적 손해배상 청구도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔 회사의 수익 구조는 크게 두 가지로 나뉩니다.운영 수익과 자산가치인데 운영 수익은 객실 판매, 식음료 매출, 컨벤션, 웨딩, 스파 등 부대 시설 수익, 이것이 핵심 사업의 수익성입니다.자산가치는 호텔 부지, 건물, 부동산 자산을 말합니다.이 자산의 가치는 회계상 자산, 그리고 시장가치로 평가될 수 있습니다.토지가격이 오르면 회사의 장부상 자산가치도 상승하고 이는 결국 기업가치에도 긍정적인 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 상품은 주택금융공사에서 보증울 서주고 은행이 세입자에게 보증금을 빌려주는 구조입니다.즉 세입자가 은행에 대출을 받고 주인은 그 보증금을 받아 임대하는 구조입니다.원칙상 보증금은 세입자에게 돌려줘야 하며 세입자는 그 돈으로 은행 대출을 상환해야 합니다.주인이 세입자에게 보증금을 반환하지 않거나 세입자가 은행에 상환하지 않을 경우 주택금융공사에서 대신 변제하고 나중에 세입자에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.지방에서 서울로의 인구 이동이 심각한 상황이고 서울의 양질의 주택을 공급할 토지가 부족하기에 앞으로도 이 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강아지를 키우는 세대라면 임대인이 꺼려하는 경우가 많습니다. 이유는 강아지로 인해 목적물에 손상을 입힐 확률이 크기 때문입니다.따라서 임대인에게 강아지를 키우지만 관리를 잘하겠고 보증금 및 월세를 약간 더 준다면 임대인도 승낙할 가능성이 큽니다.임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 가능 여부는 형식적으로 가능하나 실질적인 거주 분리가 선행되어야 합니다.세대 분리 방법은 주소 이전 없이도 소득 요건 충족 시 세대 분리 신청이 가능합니다. 주민센터에서 전입세대열람표상 독립세대로 처리가 가능합니다.하지만 세대 분리를 하기 위해서는 독립된 공간이 필요하기 때문에 아파트에서는 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 최대한 여러 군데 내놓는 것이 오히려 매매가 잘된다고 생각합니다.공인중개사 사무소마다 주력 분야도 다르고 응대도 달라 의뢰인이 여러 군데를 통해 알아보기 때문에 다양한 곳에 매물을 올리는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분담금은 조합원으로부터 조합이 받는 전체 사업비 분담금입니다.조합이 재개발, 재건축 추진하면서 발생하는 공사비, 금융비용, 운영비 등 전체 사업비에서 분양 수입 등을 제외하고 조합원에게 청구하는 금액입니다.조합원 분담금에는 대출 규제와 주택담보대출 적용 조건이 다르기 때문에 단순히 90% 주담대 가능하다고 보기는 어렵습니다.최소 계약금 + 대출 불가능한 분담금 일부는 현금으로 준비하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 금융기관에서 재직증명서, 급여명세서 ( 3개월 ~ 6개월 ), 원천징수영수증(전년도) 이렇게 제출하라고 합니다.특히 6개월 이상 재직 중이고 정기적인 급여 입금 내역이 확인되는 경우 은행은 이를 기준으로 연 소득 환산하여 소득을 계산합니다.이전 직장의 원천징수영수증은 참고 자료로 활용되며 직전 연도, 연소득 파악을 위한 보조자료입니다.은행에 따라 약간 기준 차이는 있지만 이직 후 6개월 이상 재직 중이라면 현 직장 소득만으로도 심사 통과할 가능성이 ㅋ큽니다.감사합니다.