답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 217조 공해공지 청구권이 있습니다.이웃이 연기, 가스, 열기, 소음 등으로 인해 생활을 부당하게 방해할 경우 방해 제거 또는 예방을 청구할 수 있습니다.귀하의 거주지에서 실제 생활 불편이 입증되면 소송이 가능합니다.단 사회통념상 참을 수 없는 정도임을 입증해야 합니다.소송보다는 분쟁보정 또는 행정기관 민원으로 먼저 해결 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보름자리론은 정책 상 중도상환수수료가 없습니다.고정금리든 변동금리든 중도 상환 시 수수료가 없으니 안심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 수에서 제외되는 조건으로는 공시가격 1억 이하, 전용면적 40m2 이하, 도시지역이 아닌 읍,면, 지역에 위치 또는 조정대상지역이 아닌 도시지역에 있는 주택입니다.소형, 저가, 비도시지역이면 세법상 주택 수에서 제외될 수 있습니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.서울과 수도권 핵심지역 중심으로 부동산 가격 상승이 일어날 것으로 보이는데 원주나 지방 도시 같은 경우는 부동산 가격 상승이 있겠지만 서울만큼 오르지는 않을 것 같습니다.하지만 서울이 상승하면 원주나 지방도시도 가격 맞추기에 들어가기 때문에 가격 상승을 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 실수요자 1주택자 또는 무주택자를 위한 정책 모기지이기 때문에 2주택자가 되는 순간 자격 요건 위반으로 간주됩니다.신규 주택 취득 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 하며 그렇지 않으면 보금자리론 전액 상환대상입니다.공동명의 대신에 단독명의로 취득하면 남편 명의 보금자리론에는 영향을 주지 않습니다. 이 방법을 사용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익형 부동산은 매월 임대료가 중요하고 차익형 부동산은 시세 차익이 중요합니다.예를 들어 수익형 부동산은 원룸, 고시원, 구분상가, 오피스텔, 지식산업센터를 말합니다.차익형 부동산은 아파트, 토지, 재개발, 재건축을 말합니다.일반적으로 빠른 자산 증식을 원한다면 차익형 투자가 유리한 경우가 많습니다. 수익형은 매달 안정적인 현금 흐름을 만들지만 원금 회수 속도나 자산 증식 속도는 느립니다.반면 차익형 부동산은 가격이 상승할 경우 수억 단위의 시세 차익이 가능해 레버리지 효과가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설계비 산정은 공사비의 일정 비율로 산정합니다.소형상가 : 6 ~8%중형상사 : 4~6%대형상가 : 2~4% 정도라고 보시면 되겠습니다.총 공사비가 10억 원이라면 설계비는 보통 4~5천만 원 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순히 전입신고마으로는 실거주 요건을 중촉했다고 보기 어렵습니다.감면받고 싶다면 실제로 거주 후 흔적을 남겨야 하며 어머니에게 임대는 그 이후를 권장합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내부 실사는 세입자 협조가 필요한 사항이라 어렵다면 대체 방법을 사전에 금융기관 또는 업체와 조율해야 합니다.세입자에게 아침 일찍, 저녁 늦게 또는 주말 방문 요청을 해봇길 바랍니다.실사 시간은 5분 ~ 10분 정도로 매우 짧은 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기일 기준으로 수유자가 누구인지에 따라 정산금의 귀속이 달라집니다.등기 전 매도했을 경우 정산금은 매도인이 받고 청산금은 매도인이 부담합니다.등기 후 매도했을 경우 매수인이 받고 청산금도 매수인이 부담합니다.정산금은 조합 청산 시점의 조합원에게 귀속되는 것이 원칙입니다. 등기일 기준으로 수유자가 조합원 지위를 가지며 그에 따라 권리와 의무가 함께 이전됩니다.따라서 등기 후 매도한 경우 매수인에게 권리와 의무 모두 승계됩니다.감사합니다.