답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치적 불확실성이 해소 되면서 눌렸던 주식시장과 자산시장이 제자리를 찾아가는 과정인 듯합니다.선거 전에는 누가 당선될지 모르고 정책 방향도 불확실합니다. 그러나 당선자가 확정되면 시장은 앞으로 정책 방향을 예측할 수 있게 되므로 심리적 안도감이 투자 회복으로 연결되는 경우가 많이 있습니다.따라서 위와 같은 상황으로 가격이 상승하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목전세대출을 신청하고 대출이 실행되어 거주 중인 상태로 예비 배우자가 전입신고 한다고 해도 지금 상태에서는 특별한 문제가 생기지 않습니다.다만 재신청할 때 세대원이 추가되면서 세대 구성이나 소득 요건이 변경될 수 있는 문제가 있습니다.소득 합산, 무주택 여부, 세대 분리 요건 중촉 여부 등이 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.귀농은 생활 방식 전체가 변화하기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.보통 40~60대 중장년층이 귀농을 많이 생각하십니다. 퇴직 후 제2의 인생을 준비하려는 경우와 농촌에서 정착할 여유 자금이 어느 정도 확보된 분들이 귀농을 합니다.최근에는 30~40대 젊은 귀농인도 많이 증가하는 추세입니다.귀농 준비는 지자체 농업기술센터나 귀농귀촌종합센터에서 무료 교육을 많이 신청해서 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해양은 공공재이고 특히 섬과 섬 사이의 해역은 공유수면 또는 공유수면매립지로 관리됩니다. 따라서 개인이 마음대로 다리를 놓는 것은 불가능하며 반드리 행정기관의 허가를 받아야합니다.허가 없이 설치하면 불법 시설로 간주되어 철거 명령 등 행정저분을 받을 수 있습니다.허가 시 절차 서류를 말씀드리겠습니다.공유수면 점용, 사용, 허가 신청서공사 계획서 및 설계 도면환경 영향평가서교통 영향 평가 및 안전성 검토 자료토지 소유권 증명서류재해 방지 및 안전관리 계획서이와 같은 서류를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원 아파트를 가장 먼저 매도하는 것을 추천드립니다.양도차익이 적고 기본공제 250만 원 적용이 가능합니다. 또한 장기보유특별공제 + 소득공제 누진 완화 효과가 큽니다.그리고 재건축 조합 현금 청산 아파트를 두 번째로 매도하시는 것을 추천드립니다.차익이 크지만 보유 중 다른 주택을 먼저 처분한 상태라면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.4억 이하 아파트를 가장 마지막에 매도를 하는 것을 추천드리는데 향후 실거주 요건을 채우면 1세대 1주택 비과세 전략으로 양도세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학교가 생기는 것 자체가 호재이긴 합니다.학령기 인구가 줄어듬에 따라 교육부에서 학교 허가가 잘 나지 않고 있습니다.학교가 생겼다는 것은 아이 키우기 좋은 곳이라는 뜻이며 입지가 좋은 곳이라 생각합니다.학교가 생겨서 부동산 가격이 상승하는 것보다 입지가 좋아 학교가 생기니 부동산 가격이 상승하는 것이라 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방도 광역시 위주로 투자하시는 것을 추천드립니다.지방 인구가 줄어들고 서울과 수도권으로 이주함에 따라 투자 매력도가 낮아지고 있습니다.서울과 수도권 위주로 투자 하시되 지방에 투자하고 싶으면 광역시 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자를 하려면 목돈이 필요합니다. 따라서 목돈을 모으시면서 관심있는 부동산 분야를 공부하시는 것을 추천드립니다.서점에 가시면 부동산 투자 베스트셀러가 있습니다. 많은 사람들이 보는 책인 이유가 있습니다.그리고 요즘 유튜브를 통해 쉽게 부동산에 대해서 알려주는 채널이 많아서 유튜브를 통해서 공부하시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비번호 100번이 중요한 것이 아니라 언제 입주가능하는지가 중요합니다.예비번호를 받았다는 것은 입주가 가능하다는 말입니다. 얼마나 기다려야 될지는 알 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수수료 : 약 200만 원취득세 약 550만 원총 추가적인 세금은 750만 원 전후 인데 여기에 이사비용, 청소비용 추가하시면 되겠습니다.보통 1천 만원 생각하시면 됩니다.감사합니다.