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전세계약 시 법인인 임대인이 추후 개인사업자로 변경한다면 임차인에게 불이익이 있을 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 법인에서 개인사업자로 변경되더라도 기본적으로 임대차 계약은 유효합니다. 계약서 상에 임대인이 법인으로 되어 있더라도 개인사업자로 변경되었을 때 특별한 법적 불이익은 없으나, 임대인의 신용이나 재정상태에 변화가 있을 수 있기 때문에 임차인에게는 다소 불안정성이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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전세만기날짜 못지키면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 날짜 지키지 못할 것 같으면 임대인과 미리 상의하셔야 합니다.집을 구하지 못해 나갈 수 없으니 일정한 금액을 내고 빠른 시일에 이사가겠다고 말씀하시고 만약 그럼에도 불구하고 임대인께서 만기날 지켜달라하면 어떻게서든지 이사를 가야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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서창에 구제마트많던데 장사잘되나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인들이 많이 오는 구제마트는 장사가 잘되는 편이나 코로나 이후로 외국인 내방이 줄어 지금은 예전보다 장사가 잘 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지 파악이 어려워 이해한대로 답변드리겠습니다.한 입찰자가 복수의 물건을 여러 개 입찰 가능합니다.두 개 세 개 가능 합니다. 만약 낙찰되면 다주택자가 될 것이고 나중에 양도소득세가 부담이 될 뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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버팀목 전세대출 목적물변경 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목적물 변경 가능합니다.임대차 계약서, 등본, 등기사항전부증명서 제출 받이 변경 사실을 확인하고 있습니다.다만 목적물 변경 가능 여부는 기금수탁은행의 임차 목적물 및 보증요건 심사에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한 리필집이 유행하는 이유는 합리적인 비용으로 식사가 가능하기 때문입니다. 요즘은 무한리필이라고 해도 질 낮은 고기를 사용하지 않고 양질의 고기를 사용하여 품질을 높이고 많은 사람들이 부담없이 드실 수 있게 다양한 샐러드바를 운영하여 인기가 많아졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택- 다가구 주택은 집주인이 1명인 단독주택이며 다가구 외관을 보면 각 호실이 있고 각각 거주자가 있어 공동 주택으로 보일 수 있지만 건물 전체가 하나의 집 입니다.다세대 주택 - 다세대 주택은 집주인이 여러 명인 공동주택입니다. 이는 호수 별로 매매를 할 수 있으며 임대도 개별로 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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구월동 롯데백화점 자리를 철거 중이라고 하는데요. 철거후 어떤 시설이 들어오는지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구월동 롯데백화점 철거 후 2028년도 준공예정인 31층 건물 2개와 27층 건물 2개의 주상복합이 들어설 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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인천광역시 남동구에 농산물센터자리를 이전하고 이전한 자리를 개발한다고 했는데요. 부동산관련 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 남동구 농산물센터는 기존 위치에서 새로운 곳으로 이전하며, 이전된 농산물 센터 자리는 재개발을 통해 상업시설 및 주거시설을 포함한 복합단지로 개발되고 있습니다.주상복합 건물과, 상업시설, 공공시설이 들어올 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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월세 건물을 약 20년간 유지중인데 이후 어떻게 하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 공실이 없고 입지가 좋은 곳에 상가가 위치한다면 계속 가지고 가시는 걸 추천드리며, 상권이 내리막을 걷고 있다면 매도를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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