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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출한도금액은 감정가의 60% 낙찰가의 80% 두 가지 중 낮은 금액(개인의 신용도, 소득에 따라 다를 수 있음)입니다.예를 들어 감정가 1억, 낙찰가 8천이면 6천 만원과 6천 4백만 원 중 낮은 금액 6천만 원나옵니다. 그러니 낙찰가의 70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.아파트인 경우 KB시세 새디 60% 정도 나오기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매를 진행하는 이유는 채권을 회수하기 위해서 경매를 진행합니다. 보통 매매가의 70%이상 대출을 해주진 않기 때문에 유찰이 된다 하더라도 은행은 대부분 대출을 회수할 수 있습니다.또한 위 글처럼 3억 원만이라도 회수가 가능하다면 전혀 회수 하지 못하는 것보다 이득이니 경매를 진행하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매와 미분양 중 어느 것에 투자하는 것이 맞는지에 대한 질문은 답은 없습니다.본인이 선택하는 것이 정답입니다. 사정에 따라 미분양이 좋을 수도 있고 경매가 좋을 수 있습니다.각각의 개인의 사정에 따라 결정하시는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가가 오르는 이유는 크게 두 가지가 있습니다.수요와 공급 측면에서 보면 수요가 올라가는 경우가 있고 공급이 줄어드는 경우가 있습니다.수요가 늘어가는 경우 예를 들어 김치가 몸에 좋다는 것이 신문에 오르고 입소문이 퍼지기 시작했다고 한다면 배추를 사서 김치를 담그려는 사람들이 많아 질 것입니다. 그럼 배추값이 오르게 됩니다.반대로 공급이 줄어드는 경우를 살펴보면 시장에 물건이 없을 때 배추를 사서 김치를 담그고 싶어 하는 사람은 많은데 배추가 없는 경우 그러면 배추 값이 오르게 됩니다.이 두가지 경우가 있습니다.또한 시중에 유동성이 공급되어 인플레이션을 유발하는 것인데 대표적인 사례가 금리 인하로 인한 가계 대출 급증입니다.시중에 유동성이 공급되면 투자할 곳을 찾아 돈이 움직이게 되어 있어 물가가 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권자가 경매 신청 가능합니다.결국 대출이자를 납부하지 못하면 채권자가 경매 신청할 것입니다.본인 스스로 경매 신청 하지는 못합니다.감사합니다.다만 채권자 동의 받아 임의경매 신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매는 매일 있나요? 아니면 날짜가 정해져있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원경매정보 사이트 들어가시면 날짜가 지정되어 있습니다. 시간도 지정되어 있으니 원하는 물건을 검색하시고 날짜 파악하여 경매에 참여하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 전세입자가 관리비를 못냈다면 낙찰 받은 사람이 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 낙찰 받은 후 전세입자가 있는데 관리비를 못냈다면 점유자인 세입자가 내야 합니다.명도를 위해 임차인과 협의를 할 순 있지만 세입자가 사용한 관리비는 원칙적으로 세입자가 내야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 잔금납부 기한은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰에 성공하면 2주 이내 법원으로부터 대금 납부 기한이 명시된 통지서를 받습니다.이 통지서에는 잔금 납부 기한이 명시되어 있으며 납부 기한을 지키지 않을 경우 경매 물건이 유찰되고 보증금을 잃게 될 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매장에 몇명까지 같이 갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매는 법원에서 하기 때문에 인원 제한은 없습니다.해당 물건에 대한 경매 입찰 시 보통 인원이 10명 내외 입니다.많은 인원이 몰리지 않아 인원제한은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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삼성전자가 반등하려면 어떠한 조건이 갖춰줘야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.삼성전자가 반등하기 위한 선제적인 조건은 HBM 경쟁력 정상화 입니다. 지금의 삼성전자 주가는 회사 내 가장 큰 영업이익을 차지한 반도체 사업부가 힘을 잃어가기 때문입니다. 그 중심에는 HBM이 있고요. 트기 이번 실적 발표에서 삼성전자는 영업이익 9.1조원을 발표했는데 컨센서스보다 16% 하회한 어닝 쇼크였습니다.HBM 기술 경쟁력 차이에서 SK 하이닉스에게 밀린 것이 가장 결정적인 이유였습니다.두 번째 상승을 위한 조건은 대형 M&A를 해야 합니다. 삼성전자는 미국 전장전문기업 하만 인수 후 대형 M&A가 없었습니다. 현재 현금 보유가 많이 때문에 성장을 위한 M&A를 한다면 삼성전자 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것 같습니다.세 번째는 신사업 성장입니다.현재 삼성전자는 웨어러블 로봇 '봇핏'을 출시 한다고 했는데 아직까지 출시를 못하고 있습니다.이 부분이 해결이 되고 상업화에 성공한다면 주가 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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