전문가 프로필

답변 내역

인천광역시 연수구의 송도역 주변부동산 관련입니다. 월판선과 수인선 KTX역의 호재가 있고 거기에 삼성래미안의 분양도 하는데 주변의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도는 차후 인천 교통의 핵심지역으로 떠오를 것 같습니다. 다양한 철도 노선과 함께 위로는 인천국제공항이 있어 입지가 좋습니다.송도는 택지 개발이 진행 중이라 아파트 공급은 계속 될 것입니다. 지금 공급이 많아 부동산 가격이 주춤한 상태지만 개발이 완료된 시점부터 수요가 늘어 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 구입할 때 대출을 받으시려면 임대차 계약 및 매매 계약서를 가지고 은행 방문하여 대출 심사를받아야 합니다.심사가 끝난 후 잔금일에 대출이 실행됩니다.일단 부동산을 선택하야합니다. 요즘은 금리 저렴한 신혼부부 대출이 있으므로 정부 상품으로 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

에어비앤비문의! 빌라에보면 근생이라는거 있자나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설애서 에어비인비 숙박업을 하신다면 불법적 요소가 강합니다. 근생은 공간 임대에 한하여 합법입니다.또한 주거지역이라면 외국인에 한하여 운영을 하셔야 합법적 운영이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 대도시권에서는 아파트를 선호합니다.커뮤니티 시설, 및 입지 좋은 곳은 그나마 저렴하게 거주하실 수 있습니다. 현금화 하기도 좋습니다.저는 아파트를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.01.19
5.0
1명 평가
0
0

자격증 시험 시 요약본과 교재 정독 효과?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요약본만 본다면 전체적인 맥락을 이해하기 어렵습니다.전체적인 맥락을 파악하기 위해 기본서 정독 한 번 하시도 기출문제 중심으로 중요 내용을 익힌 후 요약본으로 마무리 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
5.0
1명 평가
0
0

저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권은 채무자나 제삼자가 점유를 이동하지 않고 그 채권을 담보로 하여 제공된 목적물에 대하여 채무자가 변제하지 않을 때 일반채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리입니다.저당권의 사례는 일반적으로 부동산을 담보를 잡아 대출을 받고 그 대출금을 상환하지 못하면 경,공매를 통해 담보물을 처분하여 우선변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

전세계적으로 임대차 가격 제한을 두는 법이 정말 효과가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 가격을 제한을 두는 것은 일시적 효과가 있지만 장기적으로 보면 임차인에게 가격 전가 현상이 일어나고 임대차 공급이 줄어 가격이 오르는 효과가 나타납니다.적절한 정책은 부동산 안정화에 도움이 되지만 장기적으로 정책을 펼치면 역효과가 나타날 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

고금리 시대가 부동산 시장과 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고금리 시대가 되면 건설사들이 자금 조달이 어려워 부동산 공급이 어려워 집니다.그러므로 공급이 부족할 수 있으며 일반 매수자나 투자자들도 대출 이자 부담으로 수요가 감소합니다.시중에 유동성 공급이 적어짐에 따라 부동산 거래량도 줄어듭니다.유동성이 적어지면 부동산 가격이 하락할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 풀리면 호재가 맞습니다.거래 하고 싶던 매수자들이 일시에 거래를 하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타납니다.하지만 장기적으로 봤을 땐 매수하고 싶은 매수자들 매수를 마치면 가격이 하락하여 제 자리를 찾아갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비주거용 건물의 경우 주택이 아닌 자산에 대한 세금 신고가 포함이 되며 주택 외 간주임대료 같은 경우에는 이 상가를 실제 임차하지 않더라도 시장가격을 기준으로 간주임대료가 계산이 되고 이를 기준으로 과세가 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0