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월세 임차인 변경(같이살고있는 가족명의로) 집주인과 협의 수정 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 통해 중개계약을 하셨어도 중간에 계약서 변경 요청 시 공인중개사 통하지 않고 임대인에게 직접 수정 요청 가능합니다.임대인에게 연락하여 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 가격에서 토지의 위치는 가격을 결정하는 중요한 요소입니다. 가격이 저렴하던 토지가 갑자기 가격이 상승하는 이유는 인근 주변 개발이 이뤄질 가능성이 큰 경우가 많습니다.인프라가 새로 들어온다거나 교통이 발달한다거나 그러한 경우 토지 가격이 상승하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 세액공제 받으려고하는데 계약서 용도에 근린생활시설(다중주택)으로 나와있는데 세액공제 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설을 주택으로 사용할 경우 세액공제 대상에서 제외됩니다. 세액공제는 안되지만 현금영수증 신청하여 소득공제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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상가 매물 소개보면 SNB 전용이라고 되어있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SNB 전용이라는 뜻은 S : Skin, N : Nail, B : Beauty의 줄임말 입니다.즉 SNB 전용 상가라는 표현은 해당 상가 매물이 피부관리, 네일아트, 뷰티 관련 업종 전용으로만 사용 가능하다는 뜻으로 받아들이시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 외곽 양평을 기준으로 말씀드리면 대지 220평에 단층 주택 45평 정도 콘크리트 구조로 거축을 하려면 3억 원정도 들어가신다고 보시면 되겠습니다.토지비는 입지에 따라 차이가 커서 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.건축비에 토지비까지 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제가 적용 지역이라면 청약이 당첨된 후에도 다양한 제재가 존재합니다. 전매제한이 그러한데 짧게는 6개월 부터 길게는 3년까지 전매제한에 걸리게 됩니다.더불어 규제지역이라면 실거주 의무까지 짧게는 2년 길게는 5년까지 적용될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트는 일반적으로 5년 이하인 아파트를 신축으로 분류합니다. 건물의 내부 시설이 최신 상태를 유지하고 최산 건축 트렌트와 기술이 반영된 경우가 많기 때문입니다.시설로 구분하기도 하는데 최신 스마트 기술인 스마트홈, 고효율 에너지 설비, 커뮤니티 시설 유무 등으로 구분하기도 합니다.아파트를 신축과 구축으로 구분하는 기준은 법적으로 존재하지는 않습니다. 사회 통념상으로 분류합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기수선충당금은 소유자가 내는 것이 맞지만 편의상 전입자인 세입자 관리비에 포함하여 부과되기 때문에 계약 만료 미 전출하실 때 임대인에게 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나인원 한남이 고급주택으로 분류되기 위해서는 정부나 지자체가 정한 특정 기준(가격, 면적, 위치 등)을 충족해야 합니다. 나인원 한남은 면적과 가격 면에서 고급 주택 기준에 부합할 가능성이 있지만 세법상 고급주택 요건(건물 면적 대비 토지 비율, 건축물의 특정 사양 등)을 충족하지 않아 고급주택으로 분류되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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상권분석 시 유동인구 데이터의 기준은 도보기준이겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 상권 분석에서 유동인구 데이터는 도보 기준으로 측정됩니다. 이는 사람들이 상권내에서 실제 움직이며, 소비하는 활동에 참여할 가능성을 반영하기 때문입니다.일부 데이터는 차량 유동인구를 포함하기도 하는데 대부분 도보 기준으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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