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답변 내역

같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 업종이 옆에 가게를 내는 것에 반감이 있는 것 같습니다.일반적으로 같은 업종의 가게가 근처에 생기는 경우 경쟁이 심화될 수 있으나 그 자체가 반드시 상도덕에 어긋난다고 볼 수는 없습니다.권리금을 받고 매도한 매도인이 바로 옆에 같은 업종으로 가게를 차린다면 다른 문제지만 이 같은 상황을 제외하면 시장경제체제에서 불공정한 경쟁은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 탑층은 매수세가 없나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 탑층은 겨울에 춥고, 여름에 더워 일반 매수자들은 선호하는 층은 아닙니다.아파트 1층과 마찬가지로 탑층은 소음에 대한 민감하신 분이나 높은 곳을 선호하는 특정 매수자들이 매입합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 작년 부동산 가격이 가파르게 올랐습니다. 직전 고점을 넘은 단지들도 많았습니다만 2025년 직전 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율 급등으로 상반기는 하락으로 전환할 것으로 봅니다.하반기부터는 금리 인하 이슈가 있어서 가격 상승에 긍정적으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집 앞에 지하철이 생기는데 집값이 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 지하철 착공하면 부동산 가격이 오르지만 어떤 노선인지에 따라 다릅니다. 인동선은 강남으로 이어지는 노선이 아니기 때문에 부동산 가격 상승은 하겠지만 급격하게 오르진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 가격에 영향을 주는 요인은 여러가지가 있습니다.첫 번째로 위치가 중요합니다. 도시화의 정도와 접근성이 그리고 교통망이 중요합니다.또한 용도지역, 앞으로의 개발 가능성 이 부분이 중요합니다.대표적으로 위 사항을 모두 갖춘 곳이 강남입니다.그래서 강남 토지가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.젊인 인구가 사는 동네라서 집 값이 비싼 것이 아니라 입지가 좋아 젊은 인구가 유입된 경우가 많습니다.신혼부부들이 원하는 부동산은 일자리 가깝고 깔끔하며 상권이 좋고 아이 키우기 좋은 곳을 선호합니다.이러한 곳의 젊은 사람들이 선호하여 보통 부동산 가격이 높게 형성되어 있는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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에어비엔비 창업을 준비중인데 절차 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.먼저 에어비앤비를 창업하기 위해서는 위치 선정을 하고 부동산을 구하셔야 합니다.인테리어를 하시고 사업계획서, 주민등록등본, 임대차계약서 등의 서류를 준비하고 구청에 제출하시면 됩니다.사업자 등록을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 입대회 회장의 권한은 어디까지 규정되어 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.회장의 권한은 입주자대표회의를 주재 및 진행하고 입대의에서 나온 의결 사항을 위탁관리업체(관리사무소)에서 집행하는 것에 문제가 있는지 감시, 감독하는 등의 권한을 가지고 있습니다.입대의 고유 권한이 있듯이 관리사무소도 고유권한이 있습니다. 회장이라고 회사의 사장님처럼 모든 권한을 집행할 순 없습니다.입대의 회장과 관리사무소 이해 충돌로 인해 다툼이 자주 벌어지는데 해결 방법은 서로 배려와 타협을 통해 해결하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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LH전세자금 대출 임대인의 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 LH전세자금대출 받는다고 하면 좋아하지는 않습니다. 임차인인 목적물을 사용하고 수익하면서 수리비가 발생하도 보증금에서 차감하지 못하고 LH에 보증금 전부를 반환해야하기 때문입니다.부채비율은 90% 이하 주택에 전세 대출이 가능합니다.여기서 부채비율이란 선순위채권금액+임차보증금 / 임차목적물가격 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 잔금유예 성공적 사례를 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아파트 준공 후 잔금 유예를 요청하는 것은 일반적으로 건설사와 계약을 통해 이루어집니다. 유예 조건으로 건설사와 협의를 통해 계약서를 작성하고 이뤄지기 때문에 수분양자의 신용상태, 계약서의 조항 그리고 건설사 정책에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 일부 건설사는 잔금 유예를 승인하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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