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아파트 관련 대출규제를 전국 같이 적용하면 안되는것 아닌가요? 혹시 지금은 서울, 수도권만 관리하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 심화되고 있습니다.지방에서 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 앞으로 인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.정부에서도 서울과 수도권과 지방을 분리해서 대출 규제를 해야 한다고 생각합니다.전국 모두 똑같은 규제는 오히려 지방의 역차별이라 생각하여 정부에서도 앞으로 이 같은 점을 인식하여 차별적으로 정책을 펼칠 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 분양시 부부공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있는 장점이 있는데 양도세와 종합 부동산세에서 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 공동명의를 하면 각자의 소득과 신용에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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소소하게 할 수 있는 앱테크는 어떤것이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소소하게 할 수 있는 앱테크믄 여러가지가 있습니다.맘보기 어플부터 해서 출석체크하는 어플 등 다양하게 있지만 큰 금액 생기는 것이 아니기에 추천드리기 어렵고 본인의 전문 분야를 살려 부업을 하시는것을 추천드립니다.동영상 편집 또는 재택 부업이 있는데 부업 홈페이지 들어가셔서 확인해보시면 다양하게 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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시골집이 2억정도 되는데 가격이 4500만원이라는 어찌 생각 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골집 4,500만원도 향후에는 비싸다고 생각할 수 있을 겁니다.아무도 없는 곳에 집이 무슨 필요가 있겠나요.특별하게 목적이 있어서 매매하지 않는 이상 시골집 매수는 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 높이나 층수도 규제를 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.높이나 층수에 대한 간접적인 규제가 있습니다.용적률이 있는데 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적으로 보통 주거지는 200%~ 300% 되는데 그 이상 지을 수 없습니다.농촌에 고층 건물이 많이 없는 이유는 높이 규제보다 사업성이 나오지 않아 높게 짓지 않는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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원룸에 여행사사무실이전 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸이면 오피스텔 원룸인가요?거주용으로 계약했는데 업무용으로 사용한다는 뜻인지 궁금합니다.오피스텔 원룸이 업무용이면 가능하지만 거주용이거나 일반 주택 원룸을 업무용으로 활용한다면 임대인과 협의가 우선입니다.임대인이 원치 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 중개업소 선택 시 주의할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 방문하면 가장 먼저 공인중개사 자격증 여부를 확인해야 합니다. 이는 해당 중개업자가 법적으로 중개를 할 수 있는 자격이 있는지 판단하기 위한 중요한 절차입니다. 또한 중개사무소가 적법하게 운영되고 있는지 여부를 확인하려면 개설등록증이 반드시 필요합니다. 이는 관할 행정기간에 정식으로 등록되었는지를 나타내는 증명서입니다. 개설 등록증은 반드시 사무소 안에 게시되어 있어야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년도 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 가격 상승이 있었습니다. 2025년도는 환율급등, 정치 불안정, 국제 정세 악화 및 직전 상승에 대한 피로감으로 보합 내지 하락하지 않을까 싶습니다.장기적으로 보면 핵심 지역은 우상향 하겠지만 단기적으로 2025년도 보합을 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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장기전세 신청하려고 하는데 상속받은 집 지분이 있는데 신청가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속을 지분형태로 받았더라도 무주택 요건이 되는 것은 아닙니다. 주택을 소유하고 있는 것으로 되기 때문에 임대주택 신청은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 거래 시 공인중개사 님이 하는 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 매매계약 체결을 지원하며, 시장 정보를 제공하고, 서류 준비 및 검토, 계약서 작성, 협상 역할, 서류 제출, 법적 책임 등의 지원을 합니다.공인중개사는 거래 당사자들이 안전하고 원만하게 거래가 진행할 수 있도록 돕는 직업입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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