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답변 내역

주민등록 주소이전 원래 집으로 하려는데 어떤걸 준비해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정복지센터 가셔서 전입신고 하시려면 주민등록증 가지고 가시면 되고 요즘은 인터넷으로 신청가능하니 간편인증 하신다면 전입신고 하시면 되겠습니다.생각보다 간단하니 인터넷으로 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 거래나 등기에 있어서 근저당권 설정이란?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이란 앞으로 생길 채권을 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위로써 만약 채무자가 채무를 이행하지 못했을 때 담보물을 저당 잡아 다른 채권자보다 우선변제를 받을 수 있습니다.쉽게 말해서 채무자가 이자를 못갚을 때 근저당권자가 담보물을 경매신청하여 채권을 회수할 수 있는 안전정치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인 상호 협의하에 하는 것입니다.기존 전세계약을 월세로 전환은 임대인 입장에서 원치 않을 확률이 높습니다.한 번 말은 해보는 것도 좋은데 쉽지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획이라는 것은 사업계획단계에서 서울시 쪽에서 공공성과 사업성을 고려한 가이드라인을 제시하고 신속한 정비사업을 추진하는 공공지원 계획입니다.서울시, 자치구, 주민이 원팀이 되어 신속하고 빠르게 그리고 편리하게 정비사업을 진행한다는 프로적트입니다.모아타운은 노후화된 다세대, 다가구 주택들이 모여 있는 지역들이 혼재돼 있어서 대규모 재개발을 진행하기 어려웠던 10만 제곱미터 이하의 지역들은 한 번에 묶어서 노후화된 주택시설들을 정비하고 대규모 아파트 같은 양질의 주거시설을 공급하고 지하주차장 편의시설 같은 주거에 꼭 필요한 시설들을 공급한다는 계획입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 구매할때 이것만은 챙겨보고 꼭 피해야 하는것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매할 때 입지를 가장 먼저 봐야 합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 대변합니다.초보자로써 잘 모르겠으면 가격이 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다. 학군지, 교통, 일자리가 풍부한 곳을 선택하시고 아파트 내부를 보면 누수가 있는 아파트는 피하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 경기가 올해는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 경기는 정확하게 알 수 없지만 작년 서울과 수도권 핵심지역에 가파른 상승세가 이어졌습니다.올해는 환율 급등과 정치 불안정 및 경제 악화로 부동산 상승세가 멈추고 보합내지 하락으로 전환하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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분양가상한제의 영향을 받는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 분양가 상한제 적용 받는 곳은 강남 3구 강남, 서초, 송파 그리고 용산입니다.분양가 상한제 적용은 조건이 있습니다. 직전 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률 2배 초과 하거나 12개월 평균 분양가격 상승률이 물가상승률의 2배를 초과하는 등 요건 갖춰줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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각각 부동산을 소유하고있는 미혼 남녀가 결혼을 하게 될 경우??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 2주택자가 된 경우 혼인 신고일부터 5년 내 1주택 양도 시 양도 소득세 비과세 적용받을 수 있습니다.재산세는 각각 소유자 별로 부과되어 결혼과 상관없이 각자 명의로 된 부동산 별로 별도 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구의 부동산 가격는 신규 주택 물량에 달려 있습니다.2024년까지 신슈 물량이 많아 부동산 가격이 하락하였는데 2025년부터 물량이 줄어들어 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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하자 담보책임 보험은 꼭 들어야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혹시 모를 상황이 발생할 수 있으므로 하자담보책임을 드는 것이 좋아보입니다. 사람과 사람사이에서 중개하는 업무라 혹시 모를 하자가 있을 것을 대비해 하자담보책임보험을 드는 편이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
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