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월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 6개월 전부터 2개월 전까지 계약에 대한 의사 물어보거나 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 연장이나 해지 의사를 전달하지 않으면 기존 계약대로 자동 갱신되는 것입니다.만약 임대인이 연락이 없으면 묵시적 갱신이 되는 것이고 기존 계약서가 있기 때문에 보증금의 감액이나, 증액 없이 연장하시면 계약서 따로 작성하지 않으셔도 됩니다.전월세 상한제로 5%이내 임대료 인상 가능하며, 만약 1개월 전에 임대인께서 연락이 오면 묵시적 갱신이 된 상황이니 자동 갱신되었다고 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자 갈아 타기 방법으로 선호하는 것은 청약을 이용하는 것입니다.1주택 상태에서 청약에 당첨이 되면 기존 주택을 비과세로 매도하고 청약 당첨된 곳으로 이주하는 테크를 주로 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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소비자 물가 지수를 산출하는 근거는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소비자 물가는 각 가정이 생활을 위해 구매하는 상품과 서비스의 가격을 통계로써 표현하고 이 것을 소비자 물가지수라고 합니다.2023년 기준 통계청은 소비자의 생활을 반영할 수 있는 "458 가지으 대표품목"의 가격을 조사하여 소비자물가지수 통계를 작성합니다.소비자 물가지수 458가지 품목은 크게 12종류인 식료품, 음료, 신발, 보건, 교통, 오락, 문화, 음식, 숙박, 등의 항목으로 나뉘며 품모별로 중요도를 반영합니다.예를 들어 쌀 같은 생활에 반드시 필요한 품목의 가격은 술, 담배보다 더 중요하게 가중치를 크게 가져가 통계에 반영합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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동부 이촌동 서부이촌동 차이가 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 동부 앞쪽라인이 조금 더 가격이 나가지만 서부 이촌동이 국제업무단지 등 개발이 잘되면 따라 잡을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공구로 판매하는 가게가 많아 지는 이유는 저렴한 가격에 대량으로 판매할 수 있기 때문에 수익성이 좋습니다. 공구라 하면 싸다는 인식이 있어 대중들이 공구를 선호합니다. 이와 같은 이유로 공구형 판매가 늘어나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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기존주택전세임대 아시는분만요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 2년 계약을 하고 기존 전입자가 추가로 있다고 해도 기존 계약을 해지할 순 없습니다. 추가로 전입해도 되는지 임대인에게 연락하여 협의를 한 상태로 진행이되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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대학교 가기 직전 자취방 언제쯤 알아보는 게 •••
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 입학이 3월달이니 전년도 12월부터 알아보시면 좋을 듯 합니다.촉박하게 알아보면 방이 없을 수 있으니 미리미리 알아보시길 바랍니다.전세 사기를 당하지 않는 방법은 선대출 있는 부동산은 피하시고, 임대인이 직접 계약하는지도 중요합니다. 또한 보증보험까지 들면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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한국의 부동산 시장과 정부의 대응 정책은 어떻게 변화했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 부동산뿐만 아니라 모든 자산가치는 상승하게 되어 있습니다. 인플레이션 영향으로 가격이 덜 상승하는 곳과 더 상승하는 곳이 나뉠뿐입니다.인구가 줄어듬에 따라 서울과 수도권 중심으로 부동산 투자를 하시되 입지가 좋은 곳 위주로 선택하시길 바랍니다.정부의 정책 또한 중요하지만 더 중요한 건 사람들의 심리입니다.사람들이 모이는 곳이 곧 돈이 되는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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정부에게 전세사기 피해를 신청했지만 불인정한다네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 통해 보증금을 보전받을 수 있기 때문에 정부에서는 불인정한 것 같습니다.일단 경매를 지켜보시길 바랍니다.유찰된다면 가격이 저렴해지기 때문에 입찰자가 있을 것입니다.낙찰만 된다면 보증금을 보전받을 수 있는 길이 생기는 것이니 지켜보는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든것을 말해줍니다.인구가 줄면 지방의 인프라는 유지가 힘들어 서울과 수도권 인구 쏠림 현상이 심해지기 때문에 서울과 수도권 중심으로 투자하시길 바랍니다.입지를 볼 줄 모르면 가격이 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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