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스마트시티 발전을 위한 계획과 실제 사례는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 스마트 시티가 무엇인지 정확한 정의가 없습니다. 신호체계, 건물들과의 상호작용, 사물인터넷 등 다양하게 연계된다고 나와있지만 위외 같은 구현한 신도시는 없습니다.앞으로 스마트 시티가 어떤 도시가 될 것인지는 알 수 없으나 현재 도시체계보다 더 나은 도시가 될 것은 분명합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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나라의 도움이 절실하시만 도움을 주지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.헌재 우리나라 부동산 시장은 좋지 않습니다.전세도 부동산 가격이 상승하던 시기는 문제가 없었으나 매매가가 하락하기 시작하면서 문제가 생기고 있습니다.모든 법은 헛점이 있습니다.국가가 개인의 모든 의무를 책임져주지 않습니다.요즘은 개인이 국가에 기대지 않고 책임지는시대가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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국가는 누구의 편인지 궁금합니다 그냥 자기 밥벌이??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가는 국민의 편입니다. 채권자도 채무자도 대한민국 국민이기에 법에 따라 집행할 뿐 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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부동산법에 대하여 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 하는 이유는 채무자가 채무를 이행하지 않아 강제로 채권을 회수하기 위해 실행하는 것이라 어느 정도 유찰이 될 순 있어도 임차인의 보증금은 회수할 수 있으리라 생각합니다.가격만 저렴하다면 경매 시 입찰이 들어옵니다.너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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세입자가계속월세를늣게주고있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 연체가 된다면 보증금에서 제하면 될 것입니다.월세가 밀린다고 연체금을 물순 없습니다. 보증금에서 제하면 되니깐요.연체가 계속되면 계약을 해지할 수 있습니다.계속 밀린다면 계약 해지한다고 내용증명 한 통 보내면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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서울에 빌라가 있는데요 거래 가격이 많이 오르고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 재개발 사업지 상황이 좋지 않습니다.인건비 상승과 원자재 값 상승으로 추가분담금 문제가 대두되고 있습니다.여력이 되신다면 보유하고 가시는 것을 추천드리나 지금의 삶이 너무 힘드시다면 매도하는 것도 고려해보시길 바랍니다.재개발 사업 오랜 시간 소요될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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계약갱신권 추가사용가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권응 1회에 한하여 사용하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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주택 임대차 계약 신고필증이 확정일자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.주택 임대차 계약을 하시면 신고를 하게 되는데 과거에는 잔금을 치른 후 행정복지센터 가셔서 전입신고와 확정일자를 했지만 지금은 온라인으로 임대차 계약 신고를 했다면 이미 확정일자가 부여됐기 때문에 별도의 확정일자 도장을 찍어주지 않습니다.주택임대차신고필증을 출력해 두시면 확정일자 번호가 나와있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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집을 사려는 사람 입장에서 집을 내놓은 사람이 집을 안 보여 주면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 집주인이 바뀐다고 하면 불편해하긴 합니닼요새 하도 전세사기가 기승을 부리니 더 의심을 하는 눈치입니다.요즘은 투자물건 같은 경우 실제로 보지 않고 매매하는 경우도 많습니다.아파트 같은 경우는 구조가 비슷비슷하고 재개발 물건지 같은 경우도 세대 내부가 중요하지 않기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층수에 따른 장 단점 말씀드리겠습니다.고층의 장점은 통풍과 채광이 좋고 프라이버시가 잘 지켜지는 것이며 단점은 엘리베이터 잡기가 어렵고 탑층의 경우 겨울에 더 춥고 여름에 더 덥습니다.저층의 장점은 엘리베이터 잡기 쉽고 단점은 채광과 통풍이 적고 프라이버시가 잘 지켜지지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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