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제가 일주택인지 이주택인지 속시원히 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 대지가 실제로 주택이 있는 대지임에도 불구하고 건물이 취득 신고되지 않았다면 세법상으로는 대지만 존재하는 것으로 간주되기 때문에 실제로 주택이 있지만 법적으로 건물이 신고되지 않았다면 대지만 상속받은 것으로 인정되어 주택으로 간주되지 않습니다. 이 때문에 2 주택으로 간주되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금의 일부로 가계약금을 지불한 상태에서 계약을 해지 하고 싶으면 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.임대인이 계약을 포기하려면 배액을 배상해야 하고요. 가계약금을 납입한 상태에서 계약이 성사되겠지만 앞으로는 신중하게 계약금을 납입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부자들이 부동산을 선호하는 이유는 간단합니다. 부자들은 큰 돈을 안정적으로 불려나가는 걸 선호합니다.주식은 변동성이 크고 예금은 이자가 적어 부동산은 안정적으로 시세차익도 얻고 임대료로 월세 수익을 얻을 수 있어 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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환율이 폭등하는 이유가 뭘까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환율이 폭등하는 이유는 경제 불안정 영향이 큽니다. 경제 성장 둔화로 인해 외환 시장에서 자국의 통화 가치가 떨어져 환율이 폭등하게 되고 해외 투자자들은 투자금을 회수하는 과정에서 환율 상승으로 이어지는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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공유주택 임대소득 신고 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대소득이란 주택을 임대하여 발생하는 소득을 의미하는데 공유 주택에서도 일정 부분 다른 사람에게 임대하거나 여러 명이 공동으로 사용한느 경우 임대료를 받게 되는데 임대 소득으로 간주됩니다.임대소득이 발생하는 경우 해당 소득을 국세청에 신고하고 세금을 납부하셔야 합니다. 주택을 임대하여 얻은 소득은 소득세법에 의해 과세되며 소득세 신고가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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청년 신혼부부를 위해서 주택 구매를 위한 지원 정책이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 디딤돌 대출 : 청년들이 주택을 구입할 때 자금 부담을 줄여주기 위한 정책입니다.- 19세 ~ 39세 세대주로 소득이 일정 수준 이하인 청년이 해당 됩니다.신혼부부 디딤돌 대출 -결혼 후 7년 이내의 신혼 부부 및 만 39세 이하, 소득기준과 대출 한도가 있습니다.청년 주택 특별 공급신혼부부 특별 공급청년 임대주택등 다양한 정책이 있습니다. 대부분 소득제한이 있고 무주택 세대주여야 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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현재 아파트평판 1위 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 기준 현대건설 힐스테이트가 브랜드 평판지수 1위를 하였습니다. 자이 브랜드는 부실시공으로 순위 하락하여 현대건설이 1위자리를 차지하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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환율이 오르면 부동산 가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율이 오르면 외국인 투자가 증가하고, 수출 기업의 수익을 증가시킬 수 있습니다. 환율 상승은 금리 인상을 초래할 수 있으며 건설비용도 증가하게 됩니다.환율이 오르면 원자재 가격도 오르기 때문에 부동산 가격도 상승에 영향을 끼칩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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미혼일 때 생애최초 특별공급 당첨시 청약포기 후 혼인신고 후 신혼특공 신청 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미혼일 때 생애최초주택 특별공급 당첨 후 포기 했다면 혼인신고 후 배우자 명의로 신혼부부 특별공급 신청한다면 가능합니다.배우자 명의로 신청하신다면 가능하고 본인이 신청하신다면 불가합니다.특별공급은 생애 한 번만 당첨되실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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지방 재정분석을 할 때 양호한 지자체는 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재정자립도가 흑자인 곳으로 대표적인 도시는 서울입니다. 서울은 재정자립도가 가장 높은 도시 중 하나입니다. 서울은 대규모 세수와 함께 많은 자산을 보유하고 있으며 대부분의 재정은 자체 세입으로 충당되고 있습니다.인천은 항만과 물류, 항공 산업 등이 발달한 도시로 이러한 산업들이 큰 세수원이 됩니다. 인천은 재정자립도가 높으며 흑자 상태를 지속하고 있습니다.그 이하로는 부산, 대전, 광주, 수원, 성남이 재정자립도가 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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