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답변 내역

신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신촌과 같은 건물 가격이 비싼 곳은 공실로 놔두는 것이 오히려 이득이 되기 때문에 공실로 놔두고 있습니다.건물 가격은 임대료를 기반으로 책정되는데 임대료는 낮추면 건물 가격도 낮아져 오히려 공실로 놔두는 편이 이득입니다.건물을 높은 가격에 매도하기 위해 공실로 놔두고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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이화전기 거래정지 풀릴수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이화전기는 지난해 5월 거래정지 상태에서 코스닥 시장 본부로부터 오는 12월 19일까지 개선기간을 부여 받았습니다.이화전기 측은 기업을 운영하는 과정에서 투명하지 못했던 경영진의 문제로 발생한 상황이며 현재는 사외이사를 과반수로 하는 이사회 구성을 통해 투명 경영을 실천하고 있다고 합니다.이화전기는 차질 없는 개선 계획 이행 속에 실적도 호조를 보이고 있어 큰 이변이 없는한 거래 정지가 풀릴 것으로 기대합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 정해져 있습니다.그렇기 때문에 공인중개사 분이 원하는 수수료를 듣고 그에 따라 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약이 만료되기 전 임대인은 6개월 ~ 2개월전까지 계약 연장에 대한 의견을 전달해야 하고 임차인은 2개월 전까지 계약 연장 여부를 통보할 수 있습니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약에 대해 자동 연장되게 됩니다.우리나라는 전월세 상한제 시행으로 임대료를 5%이상 올리지 못해 그 이하 범위에서 올리기시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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집값이 오르거나 내릴 때 부동산 시장 대응을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 사람들이 주택 가격이 오를 때 매수하는 경향이 있고 하락할 때 매도하는 경향이 있습니다.이는 잘못된 접근으로 오히려 반대로 해야 합니다.주택 가격이 하락할 때 매수하시고 상승할 때 매도히시면 큰 시세차익을 거두실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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동일평수 공간 잘뽑는 브랜드 아파트는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 브랜드 순위를 보시면 래미안, 자이, 푸루지오 등 상위 브랜드가 세대 내 공간을 잘 뽑습니다.브랜드 평판이 좋은 이유 중 하나입니다.모델하우스 자주 방문 하셔서 다른 브랜드 세대 내 공간 많이 보시면 확실히 다르구나라고 느낍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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월세를 줄때 보증금을 얼마가적당할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세에 대한 보증금은 주변 시세에 따라 달라지는데 어느 지역인지 알 수가 없어 정확한 답변이 어렵습니다.양해부탁드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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주택 수요 공급 과잉 현상이 맞지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택의 과잉 공급으로 인한 현상도 맞지만 현재 국제 정세와 국내 정치 불안, 환율 불안정 등 복합적으로 작용하고 있는 결과입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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부설주차장은 주차타워가 아닌 공터도 포함 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공터를 노외 주차장으로 사용할 시 부설 주차장으로 되는 것으로 알고 있습니다.자세한 사항은 시청에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유튜브로 공부하셔도 공인중개사 자격증 취득 가능하십니다.영상으로 공부하시고 기본서로 꾸준하게 공부하시면 자격증 취득에 문제 없습니다.기본서 3회독 + 기출문제로 빈출 지문 위주로 암기하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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