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전세 놓은집에 세입자가 나간다고 하는데 돌려주기 힘들때 세입자가 경매를 걸 경우 절차와 기간이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 경매개시일로부터 최초매각기일까지 5~6개월 정도 걸립니다.유찰될 때마다 1개월의 기간이 소요되는데 재매각 사건의 경우 2~3개월이 더 소요됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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24년 10월에 보증금 1억 월세 125에 2년 계약하면 2년 끝나고 월세는 얼마나 올릴수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전월세 상한제 때문에 전세도 5% 월세도 5%이내에서 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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상가의 임대수익률은 몇 프로인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 상가 수익률을 5%로 잡습니다.5%보다 낮을수도 있지만 보통 4%~5%로 잡아 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보다 월세를 선호하는 현상은 최근 전세 사기 여파로 전세를 선호하지 않는 현상과 전세 매물 품귀 현상이 겹쳐진 결과입니다.전세는 법적으로 보호받을 수 있게 명문화되어 있기 때문에 우리나라에서는 없어지기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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경매싸이트에 보면 낙찰이 됐고 이후 매각불허가라고 나오는데 낙찰 후 취소된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매각 불허가는 법원이 직권으로 결정하거나 이해관계인의 이의신청이 정당하고 판단되면 내려지게 됩니다.위와 같은 사유에 해당되면 매각 불허가 결정이 떨어집니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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토가 많은 사주는 어디서 살아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토가 많은 사주는 강이 보이는 곳에서 사시면 좋습니다.토와 수는 서로 잘 맞아 서로를 보완하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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건설 경기는 언제면 회복이 될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설 경기 회복 시기는 언제인지 알 수 없습니다.2025년 건설사들에게 혹동한 시련의 년도 일 것은 분명합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층은 사람들이 선호하는 이유가 있습니다.채광이 좋고 통풍이 잘되며 뷰가 좋습니다.아파트가 높아지면서 저층은 하루종일 해가 안드는 집도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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경매시 당해세를 확인하라고 하는데 당해세가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매가 진행될 때 해당 부동산에 발생하는 세금입니다.당해세의 종류는 국세(상속세, 증여세, 법인세, 부가세, 소득세) 지방세는 (재산세, 취득세, 등록세)가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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지금 롯데건설 자금사정이 많이 안좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.롯데건설 뿐만 아니라 롯데케미칼 역시 경영이 어렵습니다.오죽하면 롯데타워를 담보로 대출 조기상환을 늦출까요.롯데 그룹 위기입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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