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국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 탄핵과 비상계엄 모두 주택 시장 위축에 영향을 주었다고 생각합니다.비상계엄과 탄핵 중 잘못의 비중 차이는 있겠지만 둘 다 주택 시장에 부정적으로 영향을 미쳤다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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불법건축물 양성화 앞으로 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법 건축물 양성화는 계속해서 시행하려 하는데 인력과 현실적인 제약으로 인해 지지부진한 상태입니다.현재 정치적인 이슈도 있어서 당장 시행하지 않겠으나 지속적으로 불법건축물 양성화를 하려고 노력은 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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부동산 외에 다른 자산(예: 자동차, 예금)에 공동명의를 적용할 때의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산과 자동차 또는 예금의 공동명의 시 부동산은 등기 형태로 다른 사람이 볼 수 있게 공시가 되고 자동차 밑 예금은 지분을 소유한 사람만 알 수 있는 것이 차이점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전 절차는 잔금 지급과 동시에 등기 절차를 밟아 등기부등본이 소유권이 등재되게 됩니다.요즘은 셀프로 등기하시는 분도 많으나 대부분 법무사를 통해 등기를 하고 계십니다.등기와 동시에 소유권이 이전되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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1기 신도시 재건축을 꼭 해야 하는이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축을 시행하는 이유는 아파트 노후화로 인한 만족도 저하가 가장 큰 이유입니다.아파트 발전이 과거 10년동안 괄목할 만하게 발전했고 주민들이 재건축을 원하고 사업성도 나와 재건축이 진행되는 것으로 알고 있습니다.우리나라 기후에는 아파트 노후화도 빨리 되 재건축 시기가 빠릅니다. 복합적으로 1기 신도시가 재건축하기 좋아 정부에서도 용적률을 높여서라도 사업을 진행하고자 함이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정할 때의 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 세금을 절약할 수 있습니다.공동으로 소유하면 각자 지분에 대해 세금을 내기 때문에 누진세율이 적용되는 양도소득세에서 보다 적은 세금을 내게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정하면 소유권이 어떻게 나누어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 말 그대로 소유권을 지분 형태로 나누어 소유하게 됩니다.지분 100%가 단독명의이고 지분 50:50으로 나누면 공동명의가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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현재1가구2주택인데 한쪽이 재개발로 2채를 준다합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권도 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다.입주권은 장래에 주택으로 되기 때문에 입주권 상태에서도 주택을 간주한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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주택을 매매할 때, 구매자와 판매자가 각각 고려해야 할 주요 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 매매할 때 구매자는 입지를 가장 중요하게 봐야하며, 매도자는 가격이 중요합니다.매도자는 얼마에 팔껀지가 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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주택 매매 과정에서 중요한 첫 단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택을 매매하는 과정에서 가장 중요한 점은 입지 선택입니다.어디에 매수를 할 것인가가 가장 중요합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 선택으로 기본 5년은 가지고 있어야 하기 때문에 입지 선택이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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