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아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대공방어작전을 보장하기 위해 국방부 장관이 지정, 고시하는 구역을 말하는데 특별시, 광역시, 특별자치도, 시,군,구 관할 구역을 기준으로 지정하며 서울 특별시는 전 지역이 대공방어협조구역으로 지정되어 있습니다.관계 행정기관 장은 대공방어렵조구역 안의 대공방어진지에 배치된 대공화기의 사정거리안의 수평조준선 높이 이상의 건축물의 건축 및 공작물 설치의 허가나 그 밖에 처분을 하려는 경우 국방부 장관 또는 관할부대장 등과 협의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가 잘되는 땅은 모두가 사고 싶어하는 곳입니다.즉 개발이 될만한 땅을 말하여, 도로와 접해있고 평지 그리고 개발 제한이 없는 땅이 매매가 쉬운 땅입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유물건 같습니다. 공유라는 것은 경매 물건에 공동으로 소유자가 있다는 뜻으로 지분 매각이라는 것은 그 공유자 중 한 사람의 지분을 매각한다는 뜻입니다.우선매수권이란 다른 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 부여된다라 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하시는 분들 중 90%이상 개업공인중개사 개설하는데 사용합니다.이외 10%는 각종 기업 및 프롭테크 기업에 취직을 위해 사용하는데 대부분은 공인중개사 사무소를 개설하기 위해 자격증을 취득합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.08
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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH도 민간 분양처럼 당연히 청약이 끝나고 입주자가 없어거나 미달된 경우 추가 입주자 모집을 합니다.예비번호를 주는 경우도 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 시설물, 자릿세, 장사하며 확보한 단골 등에 대한 개가로 주는 비용이며, 한국부동산원의 조사에 따르면 평균 권리금은 약 6천만원이라고 합니다.상가 권리금이 있는 비율은 무려 65%라고 알려져 있습니다.권리금의 종류는 시설권리금, 영업권리금, 위치권리금 등이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 실제로 건설경기가 안좋은 경우가 맞습니다만 2025년 건설산업연구원 발표에 따르면 2025년 국내 건설 수주는 2.2% 증가할 것으로 예상했습니다. 금리 인하와 주택 정비사업 및 3시 신도시 추진 등의 호재로 내년 하반기에 접어들면서부터 건설수주가 점차 회복될 것으로 전망했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
4.7
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친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약을 시작하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 해당 매물에 대한 등기부등본 확인하기 입니다. 등기부등본은 부동산의 소유권 및 설정된 권리에 대한 공식적인 기록을 담고 있습니다. 이를 통해 임대인과 사실관계를 확인할 수 있으며, ㅐ권자, 또는 근처당권자를 알 수 있습니다.또한 계약을 할 때 특약사항을 기재하는것이 중요합니다. 특약사항은 주거 환경에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고 법적으로 보호를 받을 수 있도록 하는 장치입니다.감사합니다
경제 / 부동산
24.12.08
4.5
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대출로 아파트 매수시 잔금일로부터의 기간 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 위 글에 대한 사항은 기본적으로 대출 심사할 때 여러가지 변수가 많이 발생하기 때문입니다. 대출 신청은 2달 전 쯤 하셔야 승인이 되지 않을 때 또는 서류 미비가 있을 때 대응할 시간이 필요하기 때문입니다.이러한 기간의 간격이 없으면 은행과, 대출 신청자 사이의 오류를 바로잡을 시간이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 등 수도권의 신규 입주 물량 감소로 인해 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다. "똘똘한 한 채"에 대한 수요가 집중되면서 가격 상승이 예상됩니다.지방의 경우 공급 과잉과 수요 감소로 인해 부동산 가격이 하락할 가능성이 있고 지방 부동산 투자 시 신중할 접근이 필요합니다.정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장의 변동성이 커질 수 있습니다. 정책의 방향성과 그에 따른 시장 반응을 주의 깊게 살펴보고 이에 맞는 투자 전략을 수립하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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