답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험을 준비할 때 가장 중요한 학습 전력은 과락 없이 평균 60점을 넘기는 것입니다.1차와 2차로 나뉘어져 있는데 1차 부동산학 개론과 민법이 있고 2차는 중개사법, 공법, 세법, 공시법이 있습니다.따라서 1차로 부동산학 개론을 고득점을 맞을 수 있게 공부를 하고 민법은 과락만 하지 않을 정도로 공부를 하시길 바립니다.2차는 공법과, 세법을 과락 맞지 않을 만큼 공부를 하시고 나머지 과목을 고득점 전략을 세우면 충분히 합격하실 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 강남 지역은 인구 밀도가 높고 지하철 노선과 대형 건축물이 많이 밀집한 지역입니다. 특히 지하철 공사와 지하 공간 개발이 많았기 때문에 지하 구조물과 지하수 흐름에 따르 지반 약화가 싱크홀을 유발할 수 있습니다.또한 구로구와 금청구는 산업단지와 오래된 건물들이 많은 지역으로 지하 개발이나 지하수 관리의 문제로 인해 싱크홀 발생 위험이 높을 수 있습니다. 특히 오래된 상업지구나 산업지구에서는 지하 시설이 많고 지하수나 유류가 새는 등의 문제로 지반이 약해질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 일자리를 찾아 서울로 올라오는 현상이 심화되고 있습니다.이에 따라 지방이 일자리 및 인프라는 더욱 줄어들고 서울의 인프라는 더욱 발달되리라 생각합니다.따라서 자본주의 사회에서는 양극화가 발생할 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탄성코트 페인트는 고무와 아크릴 수지 등을 주성분으로 하는 페인트로 탄성이 뛰어나 표면에 균열이 생기지 않도록 보호해 줍니다. 또한 방수성과 내구성이 뛰어나 벽면의 오염이나 손상을 방지하는데 효과적입니다.탄성코트 페인트는 주로 베란다, 발코니, 욕실 주방 등 습기가 많은 공간의 벽면이나 바닥에 시공됩니다. 또한 벽면의 균열이나 부식을 방지하기 위해 외벽에도 시공될 수 있습니다.수성 탄성코트는 물로 희석하여 사용하는 페인트로 친환경적이며 냄새가 적다는 장점이 있습니다.유성 탄성코트는 휘발유로 희석하여 사용하는 페인트로 내구성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.둘 중에 선택을 하시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시흥 반달섬은 시화호와 뒤에 공장 지대가 많아 미분양이 심각합니다.공실률도 높아 앞으로 위기가 더욱 심각해 지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기세를 아끼는 꿀팁은 안쓰는 콘센트는 뽑아 놓는 것입니다.콘센트에 코드를 꼽아 놓는 것 만으로도 약간의 전기가 사용되므로 코드를 빼놓는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수요 공급 법칙에 따라 공급이 많으면 가격이 내려감이 확실합니다.다만 서울 강남 같은 핵심지역은 공급이 어렵습니다.공급할 토지가 없기 때문이죠.그게 문제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상업용 빌딩 1층에 공실이 난 이유는 오프라인 상권이 온라인으로 옮겨간 이유가 큽니다. 오프라인에서 상품을 구매하지 않고 온라인으로 편하게 구매할 수 있으며 이에 따라 임대료가 내려야 하는데 내리지 않아 임대료 부담이 높아져 공실율이 증가하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 구도심 신축아파트 추천드립니다.요즘 신축 선호도가 높아 가격 상승 탄력이 높습니다.나중에 연식을 생각하시더라도 신축이 좋을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업은 재건축 사업과 달리 낙후된 주거환경까지 모두 정비하여 공공사업의 성격을 띄는 차이점이 있습니다.개재발 사업은 정비사업 중 하나로 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해 도시환경을 개선하는 사업입니다.재건축은 오래된 아파트나 주택 단지를 새로 짓는 사업으로 개별 단지의 주거 환경 개선에 초점이 맞춰져 있습니다.재건축 사업은 노후화된 공동주택, 건축 연한이 20년 이상 경과된 건물들이 해당됩니다.감사합니다.