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다자녀 LH 기존주택전세임대 자격조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대 조건에서 그랜드카니발 11인승으로 인해 부적격될 것 같다고 하셨는데 자동차는 감가상각에 의해 가액이 낮아 질 수 있습니다. 이 부분을 LH에 문의해보시길 바랍니다.만약 자동차 가액이 기준을 초과하여 부적격 판정 받으면 자동차 처분을 할 수 밖에 없습니다.LH에 직접 문의하여 상담 받아보시는 것이 가장 정확하고 빠르게 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
4.5
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1기 신도시 선도지구 재건축관련 정말30년 입주로 진행된다면 전체적으로 시세가 올라갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 30년도에 입주를 시작한다면 그 때 가봐야 알겠지만 지금보다는 가격이 상승할 것으로 보입니다.현재는 신축이 가격이 비싸고 새로 지을 땅이 부족한 상황에서 인프라가 잘 갖춰진 1기 신도시에 새 아파트가 들어선다면 가격은 덤으로 오를 것입니다.평촌과 산본 중 평촌이 입지가 더 좋으며 산본보다는 평촌으로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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원룸보증금 안준다면 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 일단 내용증명 보내시고 보증금 반환 소송 한다고 ㅙ야합니다.또한 임차권등기명령 하신 다음 임대인이 보증금을 돌려주는지 확인하시면 되겠습니다.대부분 임차권등기명령 한다 하면 보증금 돌려줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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국민임대아파트 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 지역으로 임대아파트로 이사는 불가합니다.구미 지역으로 청약을 다시 신청하시고 그 지역에서 당첨되야합니다.이 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1,2차 동시에 시험을 보는 공인중개사 시험 특성상 1차만 합격하고 2차 불합격 시 다음 년도에 한해 기득권이 유지됩니다.2024년도 1차만 합격했다면 2025년에 2차만 시험 응시하여 합격하시면 되겠습니다.만약 2025년에도 2차 불합격 시 2026년도는 1차부터 다시 응시해야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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경기침체오면 주택지역 재개발 과정중인 곳 어떻게되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세계적으로 경기 침체가 오면 재개발 진행 중인 곳도 타격을 받게 됩니다.공사 중이면 추가 분담금을 올려 달라고 하는 경우도 있습니다. 이 같은 곳은 둔촌주공으로 공사비 증액에 합의하여 다시 공사가 진행된 것을 보실 수 있습니다.만약 재개발 진행 중 이주 했던 기존 거주민들의 피해는 재개발 조합에서 책임을 지게 됩니다. 재개발 조합이 시공사나 시행사 측에 손해 배상을 청구하여 손해액을 받을 수도 있지만 대부분의 경우 조합에서 감당해야 합니다.부실한 시공사를 선택한 책임도 있으니 손해배상을 받기는 어렵습니다.또한 2008년 금융위기 때 재개발 사업이 무산된 경우도 있어서 무조건적인 재개발, 재건축을 매수하여 장기적으로 가지고 가는 시대는 지났다고 생각합니다.신중하게 판단하시고 결정하시길 바랍니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 단기간으로 시세 차익을 거두긴 어렵습니다.단기간으로 접근 하지 마시고 장기적으로 접근하셔야 합니다. 단기적으로 접근하면 세금으로 인하여 정부에서 가져가는 금액을 무시할 순 없어서 적어도 2년 이후 매도를 하서야 합니다.입지 좋은 부동산은 매수하시면 장기적으로 안정적인 이득이 가능하니 최대한 좋은 매물을 골라 장기적으로 접근하시길 바라겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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우리나라 치킨 매출1위는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지난 해 국내 치킨 브랜드 매출순위는 BHC, BBQ, 교촌치킨 순으로 나타났습니다.BHC 치킨은 매출액 5,376억원, BBQ는 4,731억원, 교촌치킨은 4,259억원 입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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농비원부 신청후 직불금도 과수원도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업 직불금을 신청하려면 농업지원부에 농업인으로 등록되어 있어야 합니다. 또한 과수원도 직불금 대상이 될 수 있으므로 과수 재배가 주요 농업 활동 중 하나로 인정되는 경우 직불금 신청이 가능합니다.만약 300평 정도 과수원을 운용하고 있다면 가능하리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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농지원부 만들려면 어떻게 어떤 절차가있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지원부는 마치 땅의 신분증과 같은 존재입니다. 농지원부를 만드는 방법은 1. 농지원부 신청서 2. 신분증 3. 농지 소유권을 증명하는 서류 4. 농업 경영을 증명하는 서류가 필요합니다.농지원부 발급은 시,군,구청 농업 관련 부서에서 담당합니다. 먼저 해당 지역 시,군,구청 농업 관련 부서에 방문하여 농지원부 발급 신청서를 작성해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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