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강북 프리미언아파트 청약 서울 아이원 아파트 인기비결이 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아이원 아파트 인기비결은 2호선과 가까워 서울 전역으로 빠르게 이동 가능하며, 주변에 대형마트, 카페 등 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.서울대학교와 근접성 덕분에 직장인에게 특히 인기가 많습니다.주차공간도 마련되어 있고 24시간 경비시스템이 운영되는 장점이 있습니다.그리고 서울에서 신축이 귀해 인기가 많은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 보유기간이 1년 미만인 경우 : 차익의 약 50%를 세금으로 부과하며, 보유 기간이 1년 이상 ~ 2년 미만 토지는 40% 세금이 부과됩니다.보유 기간이 2년 이상인 토지 : 과세 기준표에 따라서 기본세율이 6% ~ 45%까지 전체 8단계로 구분되어 적용됩니다.해당 토지가 만약 비사업용 토지인 경우 일반 세율을 더해 10% 정도의 중과세율이 추가로 적용됩니다.비사업용 토지는 양도세율이 16% 무려 52%까지 높아질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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소형건물 분할 매매 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 건물의 구조와 용도가 독립적이고 각 층이 독립적인 상업용 또는 주겨용으로 설비가 되어 있다면 분할하여 매도하는 것이 가능합니다.그러나 법적 절차를 제대로 밟아야 하며, 용도변경이나 구분등기와 같은 절차를 거쳐야 합니다. 출입구, 설비 등도 독립적이어야 하고 건축법과 등기법에 따라 분할 가능성에 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 점수는 어떻게 계산되고 활용할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약 점수는 통장 가입 기간과 납입 실적에 따라 결정되며 이를 기반으로 청약 우선순위가 부여됩니다. 높은 점수를 얻으면 원하는 주택에 당첨될 확률이 높아지며 청약을 신청하기 전 청약 통장 가입 기간과 납입 실적을 충분히 고려해야 합니다.납입 실적이 6개월 이상이면 3점 가입시간이 12년 이상이면 24점 이렇게 가점을 더하는 방식입니다.청약을 잘 활용하려면 납입 실적과, 가입 기간을 늘리는 것이 좋고 청약 경쟁률을 높이려면 다자녀, 혼인부부 특별공급 같은 제도를 활용하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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공인중개사 사무소를 차릴때 보험은 어느정도 드는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 공제 보험 말씀하시는 것 같습니다.보통 공인중개사 사무소를 차릴려면 공제보험을 들어야합니다.보통 공제보험은 1억원 or 2억원 정도 드는 것이 일반적입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.25
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부동산 경매 낙찰받을때 돈이없으면 낙찰받은 집을 담보로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 온전히 본인 돈으로 입찰해서 낙찰받아야 하는 것은 아닙니다.경락잔금대출은 일정기간 거치기간을 두고 이자만 내는 방식과 처음부터 원금과 같이 내는 방식이 있습니다.본인에게 맞는 대출을 잘 고르시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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일반상가에서 상추 재배시 농업?으로 사업자 낼수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 일반 상가에서 상추 재배와 같은 농업 활동을 하려면 식물의 재배, 수확, 가공 등과 관련된 활동을 해야합니다. 상추와 같은 채소를 재배하는 경우, 이를 농업활동으로 분류할 수 있습니다. 농업 생산 활동으로 인정받기 위해서는 상추 재배가 상업적인 규모로 이루어져야 하고 수확물의 판매를 목적으로 해야합니다. 규모가 작거나 취미 수준일 경우 농업활동으로 인정받지 못할 수도 있습니다.위 질문만으로는 정확한 답변이 어려워 일반적인 답변만 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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공인중개사 자격증 시험 준비는 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 취득하실려면 법에 대한 지식이 있으면 취득하는데 용이하지만 법에 대한 지식이 없어도 인강을 통해 공부하시면 수월하게 취득 가능하십니다.공부에는 왕도가 없으니 기출문제와 기본서 정독 하시길 바랍니다.과락 없이 평균 60점이면 합격하는 시험이라 기출문제 중심으로 공부하시길 바랍니다.취득 후 90%이상 개업을 하십니다.취직을 위한 자격증은 아닙니다.이 점 분명하게 알아두시고 취득하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.25
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유주택자 청약통장 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유주택자도 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는걸 추천드립니다.현재는 규제가 많아 1주택자가 청약하기 어렵지만 나중에는 규제가 풀려 통장을 사용할 날이 올 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종의 부동산이 하락하는 이유는 직전 상승에 대한 여파가 큽니다.가파른 상승세를 보였기 때문에 조정이 필요한 시기입니다.세종은 입주 물량이 많지 않지만 추가 상승에 대한 불확실성이 크게 작용한 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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