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집값의 몇 퍼센트가 자기 자본이어야 전세 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4억 매매가에 전세가 2억5천이면 총 1억 5천만원이면 갭투자가 가능합니다.다시 말해서 1억5천은 가지고 있어야 2억5천 짜리 전세를 낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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강북 최대 재건축 미미삼은 어떤 단지를 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강북 동부권 재건축 단지 광운대역세권 개발을 의미합니다.광운대 역세권 개발과 미성, 미룡, 삼호 세 아파트를 일컬어 미미삼 아파트라 칭합니다.검색하시면 바로 나오실 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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등기필증이 보증보험 가입에 필요하다는데 어떤 정보가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허그 전세보증보험 가입하실 때 필요서류는 신분증 사본, 전섹계약서 사본, 주민등록등본, 확정일자 부여된 전세계약서가 필요하고 추가서류로 등기부등본, 전입세대열람내역서가 필요합니다.등기필증은 필요치 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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인천 송도는 개발이 몇퍼센트까지 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송도는 토지가 넓어 아직 미개발지역이 많이 남아있습니다.아직 30%는 미개발 상태로 남아있어서 향후 발전가능성이 큰 지역입니다.인근 영종도와 검단 청라 등 신도시가 있어 일자리만 받쳐준다면 인천지역 대장으로 발돋음 할 수 있는 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그간 오피스텔은 전용면적 120m2 초과하면 바닥 난방 설치가 불가했으나 이번 규제 폐지로 면적 상관없이 난방이 가능하게 되었습니다.난방 방식은 기존 아파트와 비슷합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단일 단지로 우리나라에서 제일 큰 단지입니다.85개동 12,032세대라 지방 도시를 한 곳에 모아놨다고 생각하셔도 됩니다.아마 근래에 이렇게 대규모 단지 건설은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인과 협의하에 전세 계약 1년 연장 하실 순 있으나 임차인이 거주하다 2년을 살아야겠다고 주장하는 경우 임대인은 거절할 수 없습니다.임대차 보호법이 임차인의 보호를 우선하기 때문에 법적으로 2년 보장 해줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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트럼프의 대선 정책들은 언제 구체화되는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프 대선 정책 중 가장 구체화 된 것은 관세 정책입니다.관세는 트럼프가 임기가 시작되면 가장 먼저 시행할 정책 같습니다.구체화된 내용은 없지만 인사 참모들과 상의 후 시바로 시행할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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당근으로 부동산 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근 매물 구매 시 직접 거래하시길 바라며, 물건의 상태를 꼼꼼하게 보고 구매하시길 바랍니다.반품이 어렵고 사기 당할 염려가 있어서 직거래를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가격 측정방법은 표준지 공시지가 기준으로 지역 및 개별적인 다양한 요소들에 의해 토지가액 산정이 이뤄지는데요.비교표준지 선정과 시점수정, 개별요인, 지역요인 모두 다르기 때문에 작은 부분도 놓치지 않으면 안됩니다.그 만큼 토지 감정은 불투명하고 개별적이라 정확한 답변이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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