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주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정이 되었다는 건 재개발이 얼마나 진행되었다는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업시행자가 지정 되었다는 것은 재개발 초기 단계라고 봐도 됩니다.아직 넘어야 될 산이 많이 남아있습니다.사업시행인가부터 관리처분인가까지 가야 안정화에 접어드는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 토지는 실수요자 보단 투자자가 훨씬 많습니다. 기획부동산이 활개를 치는 이유가 여기에 있습니다. 토지의 실수요자는 전 인구의 1% 정도입니다. 이유는 기회비용이 만만치 않기 때문입니다.반대로 아파트 투자는 실거주를 위한 투자도 있기 때문에 실수요자가 많습니다.아파트와 토지는 실수요 측면에서 가장 큰 차이가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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군포지역 재개발물건 투자처로 어떤지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다군포쪽 재개발사업지에서 금정역 주변 지역이 유망합니다. 하지만 원자재 가격 상승으로 사업 진행이 어려운 면이 있어 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부부간 증여 시 금액이나 횟수 제한 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부간 증여는 재산을 배우자에게 무상으로 이전하는 것을 말하는데 부부간 증여에 대해 일정 금액까지 증여세를 면제해 줍니다. 10년동안 6억원까지 증여세가 면제됩니다. 그 이상 거래를 하면 증여세가 부과됩니다.단 사실혼 관계에서는 부부간 증여공제가 적용되지 않습니다.증여 횟수에는 제한이 없지만 공제 금액에 제한이 있으니 이 부분을 확인하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 안전율 구하는 방법 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계는 선순위 보증금과 본인 보증금의 합계 즉 포함을 의미합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금이란 임대차 목적물인 상가 건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우를 상가 건물의 위치에 따른 유무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전적 대가를 말하는데 권리금을 못받는 이유는 대표적인 것은 다음 임차인이 이전 임차인의 권리금을 주지 않아도 되는 업종으로 임대를 할 경우가 있습니다.이 경우 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이 점이 가장 큰 권리금 미회수 사유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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공인중개사 시험에서 배운것과 실전은 어느정도 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 배운 것과 실전은 많이 다릅니다. 경험이 필요한 영역이라 경험을 쌓으셔야 합니다.시험은 기본적인 지식을 묻는 것이고 사무소 차려서 영업을 하시려면 이론보다 다른 영역 비중이 더 클수도 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.22
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아파트마다 장기충당수선비가 얼마있는지 확인할수 있는방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에서 운영하는 공동주택관리정보시스템에서 아파트의 장기수선계획, 장기수선충당금 납부 내역 등을 확인할 수 있습니다. 또한 관리사무소에서 관리비납부내역서를 통해 쉽게 확인하실 수 있으며, 폐기하신분들은 아파트 관리사무소 방문하여 장기수선충당금 관련 서류를 열람하거나 직원에게 문의하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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제2경인선 / 신구로선 진행 현황이 어디까지 되었나요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2 경인선은 민자 노선으로 일명 신구로선이라고 칭합니다. 부천, 시흥, 인천을 연결하는 대규모 프로젝트로 서울과 인접한 지역의 교통 혼잡 문제를 해결한 중요한 교통망입니다.국토부는 2023년 말 민자적격성 심사 접수를 완료했으며 2025년에는 산업 확정, 2026년에는 실시협약, 2028년에는 착공을 목표로 하고 있습니다.개통 시점은 2033년으로 예정되어 있으며 그 동안 철도 사업에서의 다양한 문제를 극복하고 빠르게 진행되고 있는 상황입니다. 다만 일부 구간에서 노선 변경 가능성도 제기되고 있어 복잡한 상황이지만 지역 주민들과 이해관계자들 사이에서 논의가 필요한 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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지나가다가 구로 생각공장 공사중인걸 봤는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구로 생각공장은 옛 롯데마트 부지를 허물고 짓는 대규모 지식산업센터 입니다.구로 생각공장의 특징은 기존 지식산업센터의 개념에서 벗어나 자연과 조화를 설계로 외부 공간을 충분히 확보함은 물론 입주직원의 다양한 커뮤니티 활동이 가능한 공간을 제공합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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