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집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 값을 결정짓는 요소 중 가장 중요한 것은 입지입니다.입지는 학군, 교통, 역세권 등 여러가지를 포함하는 단어로 쉽게 설명하면 모두가 살고 싶어 하는 곳을 의미합니다.인구가 줄어도 모두가 살고 싶어하는 곳은 매수세가 받쳐주기 때문에 가격 방어도 잘됩니다.입지를 중심으로 부동산을 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 1종과 2종 근린생활시설로 나뉠 수 있습니다. 1종은 주거지역 주민들의 생활에 꼭 필요한 편의를 제공하여 주거 생활에 필요한 시설이며, 2종은 1종보다 규모가 크고 부가적인 편의를 제공해 주는 시설입니다.주거지역 편의를 위해 필요한 시설을 의미한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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스터디까페의 입지 조건은 어떤것이 있을
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스터디카페를 하기 위해서는 입지조건이 중요합니다. 새로이 형성되는 신도시에는 많은 세대가 입주하지만 입주 초기 젊은 세대들이 이주가 많습니다. 학원과 초중등학원이 많고 고등학교 입시학원은 많지 않고 구조상으로도 고등학교가 가장 뒤에 입주하는 형태입니다. 이 점을 본다면 입주와 동시에 스터디카페를 입점하기에는 어려운 구조 같지만 시간이 지남에 따라 초등학교, 중학교생들이 고등학교 진학하기 때문에 초기 선점을 유리하게 가져갈 수 있습니다.이러한 이유로 위와 같은 상권을 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올해 아파트 시장은 서울과 지방의 양극화 현상이 극명하게 나타났습니다.올해 가격을 주도했던 서울도 매매 거래는 감소하고 있는 추세며, 강남 빼고 다른 곳들도 하방으로 자리를 잡아가고 있는 상황입니다.인구가 감소함에 따라 2025년도 서울은 가격 방어가 될 것으로 보이고 오히려 지방 아파트 가격이 하방으로 내려가지 않을까 생각을 합니다.개인적인 예상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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한국철강산업은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 철강 산업은 중국의 철강 산업 발달로 고전을 하고 있는 상황인데 신소재 개발로 만든 철강이 나오지 않는 이상 계속해서 어려울 것으로 보입니다. 특히 중국의 가격 경쟁력에서 밀리고 있는 상황이라 제품의 퀄리티를 높이지 않으면 도태될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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자녀의집고 서로 교환하여 거주해도 도나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약서 작성하시고 교환으로 사셔도 1년 거주하시는 것이라 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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시세 대비 융자 30% 미만이 중요한 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자 30% 미만이라는 뜻은 해당 물건이 보증금을 돌려주지 못해 경매 들어갔을 때 30% 미만 융자를 받았으면 임차인이 안심하고 보증금을 돌려 받을 수 있다는 뜻으로 해석하시면 좋을 듯 합니다.100% 안전하지 않지만 30% 이하면 임차 보증금을 전액 돌려받을 확률이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 금전이 필요하여 급매로 내놓는 경우가 있고 아니면 호실 컨디션이라던지, 향, 층수가 다른 호실에 비해 떨어지는 경우 임차인을 빨리 받기 위해 가격을 내리기도 합니다.여러가지 이유가 있긴 하지만 권리적으로 문제가 없으면 되기 때문에 해당 부동산에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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법 공부하는 나만의 비법 있을까요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법을 공부하는 방법은 기본적으로 회독이 중요합니다. 기본서를 3회독 완독하시고 기출문제를 풀어 중요한 내용 중심으로 공부하는 방법을 추천드립니다.공부에는 왕도가 없습니다. 열심히 시간을 투자하여 암기를 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.21
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주상복합아파트 살면 장점과 단점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트의 장점은 편리한 생활 환경과, 뛰어난 입지조건이 두 가지 입니다. 단점으로는 높은 관리비, 낮은 전용률, 소음 문제, 주차문제 등 여러 가지가 있어서 아이를 둔 가정은 주상복합을 선호하진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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