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아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 역세권이란 부동산에서 지하철이나 기차역 등 대중교통의 허브가 되는 역 주변 지역을 지칭하는 말로 주로 부동산과 도시계획 분야에서 사용됩니다.보통 역세권의 기준은 역에서 반경 500m 정도로 정의되지만 도시의 규모나 교통의 밀집도, 지역적 특성에 따라 그 기준이 유동적일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매매할 때 도중에 계약을 파기하게 될 경우 손해배상 범위는 어느 정도가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하고 매도인이 계약파기를 하는 경우는 계약금의 배액을 배상해야하며, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 투자하는 방법은 부동산 투자 지식을 쌓고 투자하시는게 좋습니다. 부동산 서적과 유튜브 등 요즘에는 혼자 공부하고 투자하시는 분들도 많으니 한 번 도전해보시길 바립니다.한 번이 어렵지 그 한 번만하면 다음 투자가 쉬워집니다.중개인을 거치지 않고 투자하는 건 어렵습니다. 직접 소유주를 만나야하는데 아무도 모르는 사람 만나주는 소유주는 많이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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구축아파트 같은연식 비슷한가격 9층vs 탑층
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인차가 있기 때문에 본인이 선택하시는 것이 가장 좋습니다.개인적으로 두 번째 단지 탑층이 마음에 듭니다. 이유는 대단지라서 유지 및 관리가 잘될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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분양권 전매 시 취득일 기준이 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 전매 같은 경우 취득시점은 잔금이 들어간 날 입니다. 결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 중개인 분들은 부동산 중개앱을 이용하는 고객을 선호하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젊은 고객일수록 어플로 방을 먼저 보고 중개사무소쪽으로 문의하는 경우가 많습니다.원룸 중개 많이 하시면 어플 통해서 중개하시면 도움이 되실 것 같습니다.중개인 입장에서도 어플 통해서 오면 거래가 수월하니 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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재개발 사업에서 신탁 등기라는게 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서의 신탁등기는 신탁 계약에 따른 부동산의 소유권을 신탁 회사에게 이전하는 절차를 의미합니다. 신탁은 일반적으로 자산을 관리하거나 운용하는 법적 수단으로 사용되며 재개발 사업에서는 주로 개발, 관리, 분양 등의 과정에서 신탁방식이 활용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산 매물 올려주는 것도 자격증 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업은 원칙적으로 중개사 자격즈을 보유한 자만 수행할 수 있습니다. 자격증 없이 부동산 거래를 중개하는 것은 불법이 될 수 있습니다.단 1건의 중개를 했을 경우는 처벌할 수 있는 규정은 없지만 다수의 반복적인 거래를 했다면 중개사법 위반이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.21
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1기 신도시 재건축은 언제 발표가 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부에서 이야기하는 1기 선도지구 발표는 11월 중인데 아직 구체적인 날짜는 나오지 않았습니다.대략 2030년 입주를 목표로 한다고 하는데 계획대로만 된다면 엄청나게 빠르게 진행되는 것입니다.하지만 재건축이라는 것이 착공까지 가야 입주날짜를 정확하게 알 수 있는 것이라 지금은 예측하기 어렵습니다.좋은 답변 드리지 못해 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20층 기준으로 15층부터 19층 정도고 보시면 될 것 같습니다.로열층은 아파트마다 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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