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행복주택은 보증금을 최대 전환을 해야 대출할때 이득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 보증금이 높을수록 월차임이 줄어들어 대출 시 보증금이 높은 것이 대출을 많이 받을 수 있다고 생각하지만 오히려 보증금을 낮추고 월차임을 높여 대출을 적게 받는 것이 유리한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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1더하기 1은 무엇일까요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1더하기 1은 2입니다.숫자와 숫자가 더하면 숫자가 나오는 것이지요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 투기와 과열을 막기 위해 정부와 국토교통부가 지정하는 특별 구역입니다.토지나 주택, 아파트 등의 부동산 거래 시 허가가 필요한 지역을 의미하며, 부동산 시장의 과열 현상 억제, 투기 목적의 거래 방지, 실거주 목적의 무주택자 보호, 급격한 가격 상승 방지를 목적으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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부동산 투자에서 리스크를 최대한 줄이고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자 리스크를 줄이는 방법은 본인의 자금 사정에 맞게 투자를 하는 것이며 입지 좋은 곳에 투자를 하는 것이 리스크를 줄이는 가장 큰 방법입니다.부동산은 위치 즉 입지가 생명입니다. 움직일 수 없기 때문에 위치가 정말 중요합니다.부동산을 보는 안목을 키워 리스크를 줄이시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장이 과열과 침체가 될 때 정부의 개입이 시장 가격에 변동에 중요한 매개체가 됩니다.시장이 침체되어 부동산 경기가 악화 될 때 대출규제를 풀어 매수세에 도움이 되게 할 수 있으며 반대로 부동산 경기가 과열 될 때 규제를 하여 매수세를 감소시킬 수 있습니다.하지만 단기간 영향을 미칠 뿐 장기적으로 보면 정부 정책과 반대 효과가 나타나기도 하기 때문에 정말 신중하게 정책을 펼쳐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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신축 아파트와 구축 아파트의 투자가치는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트와 구축 아파트가 중요한 것보다 입지가 좋은 곳에 신축아파트는 더욱 값어치가 비싸고 입지가 나쁜 곳의 신축아파트는 가격이 저렴할 수 있습니다.부동산은 신축과 구축이 중요한 것이 아니라 입지가 가장 중요합니다.신축 아파트의 장점은 커뮤니티 시설이 잘되어 있고 지상을 공원으로 만들어 아이들이 안전하게 뛰어 놀 수 있습니다.단점으로는 세대내 면적이 확장을 하지 않으면 좁다는 느낌을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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집근처 회사주변 카페가 많은데 수익이 얼마나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 카페의 하루 매출은 약 100만원에서 300만원 사이로 예상할 수 있습니다. 이보다 더 큰 매출을 올릴 수도 있고 경쟁이 치열한 지역은 수익이 더 낮을 수도 있습니다.프랜차이즈 카페는 하루 200만원 이상을 목표로 하는데 위치에 따라 다르니 정확한 수치는 점주만 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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분양권 전매시 복비 매수인 부담이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 분양권 전매 시 매도인 매수인 각각 중개수수료 부담입니다.중개수수료 부담이 싫으시면 가격을 수수료 만큼 올리시는 방법이 있긴 하지만 원칙은 각각 부담입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서초에서 그린벨트가 풀리는 지역은 서초구 원지동, 내곡동 일대 입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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혼인신고전 임신상태에서 청년버팀목 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능할 것으로 보입니다. 하지만 아이가 태어나면 혼인신고를 할 것으로 예상되느 청년버팀목대출 후 신생아 특례대출로 대환 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.12
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