답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산에 투자할 때는 여러 가지를 고려해야합니다. 우선 위치와 시설상태, 그리고 임대 수요를 잘 분석해야 합니다. 자금을 어떻게 조달할지도 중요합니다.임대료 측정이 중요한데 상권 분석이 필수입니다. 경쟁력 있는 임대료를 설정하는 것이 중요한데 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 확보하는 것이 좋습니다.상업용 부동산 투자에는 여러 위험 요소도 존재합니다. 경기 변동에 따른 공실률 증가, 임차인 부도, 관리 비용 상승 등이 그 예입니다. 이런 위험을 잘 관리하기 위해서는 시장 분석과 다양한 위험 관리 전략이 필요합니다.또한 상업용 부동산에 투자할 때는 다양한 금융 수단을 활용하는 분들이 많습니다. 대출, 펀드, 리츠 등 이 있는데 대출 받을 때는 금리와 상환기간을 잘 따져보고 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄역 공영주차장 추천드립니다. 다른 곳 보다 저렴합니다.일 주차요금 SRT 할인가능하며 22,500원에 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 인강 수준이 많이 올라갔습니다.서점에 가면 베스트셀러 공인중개사 책을 구입하시면 인강을 무료로 들을 수 있습니다.서점에서 무료로 듣는 인강이라고 해서 품질이 떨어지지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사 시기라고 해서 부동산 가격이 폭등하지는 않습니다. 매물이 적을 수는 있겠지만 부동산 가격에는 다양한 요소들의 작용으로 상승과 하락을 하기 때문에 이사시기 특히 봄과 가을철이라고 해서 부동산 가격이 폭등을 하지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제로 임대료 5%이내 올릴 수 있습니다.보증금에만 5% 올려도 되고 월세만 5%올려도되고 보증금과 월세 분배하여 5%올려도 됩니다.임대인과 임차인 협의하여 올리시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 평수에 따라 달라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.보통 소형 평수면 보통 10만 원 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 성향에 따라 선택이 다르겠지만 저는 금강마을 4단지를 추천드립니다.가격은 모든 것이 녹아져 있다 생각합니다.주거 만족도 측면에서 금강마을이 우위라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습닏.서울의 아파트 연평규 수익률은 측정 방법에 따라 차이가 있지만 2011년~2021년까지 연 평균 18.52%로 나타났습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하에 전세 한 달 연장 가능합니다.전세대출 만기와 이사나가는 날짜가 다른 경우가 많기에 은행에서는 1~3달 정도 연장해줍니다.대출 연장 하실 때 필요서류로는 전세 연장 계약서(임대인, 임차인 서명 포함)가 필요하는데 자세한 사항은 은행에 문의하시는 것이 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄동이 비로얄동보다 비싸게 거래되기도 하지만 비슷하게 거래되기도 합니다.매도인과 매수인의 이해관계에 따라 가격이 결정되는 것이기에 확률적으로 로얄동이 약간 비싸게 거래되는 것이 맞지만 전부다 비싸게 거래되는 것은 아닙니다.하지만 로얄동을 추천드리는 이유는 부동산 침체기에도 거래를 쉽게 할 수 있기 때문에 현금화가 쉽습니다.급히 다른 곳으로 이사가야할 때 매도가 안되면 가격을 내려야하는데 가격을 내리지 않아도 로얄동 로얄층은 매도가 될 확률이 높습니다.감사합니다.