답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1동 짜리 만씀하시는 것이죠? 아파트 한 동짜리의 단점은 대단지 아파트보다 공용으로 사용하는 부분이 적어 대규모 커뮤니티 시설을 만들 수 없어 이용이 제한됩니다.또한 이웃들의 생활 습관, 음악, 소음 등에 영향을 받을 수 있으며, 관리비용이 상대적으로 많이 나오고 아파트 유지 보수하는데 비용이 많이 들어갑니다.나홀로 아파트는 이러한 단점이 있습니다. 그리고 시세 상승이 더뎌 재산권을 지키기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 3년만 거주하고 이사가라고 하는 이유는 신축 아파트 가격 상승이 준공 3년 차까지 가장 가파르게 오르기 때문입니다. 신축아파트가 3년이 지나면 신축효과가 사라지고 매수할 사람은 대부분 매수하기 때문에 그 이후에 시세상승이 둔화되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.NPL은 금융기관 부실채권을 말하는데 개인으로는 NPL 매입하기 쉽지 않고 단순하게 매입해도 수익이 나는 것은 아닙니다.절차는 일반 경매와 비슷합니다. NPL 물건이라도 단기 매도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 분이신가요? 임차인이라면 임대인에게 적어도 2개월 전까지는 의사표시를 해야 합니다.이사가는 집과 이사갈 집 날짜를 맞춰야 편합니다. 만약 날짜가 맞지 않는다면 이삿짐센터에 금액을 더 주고 몇일 보관한 다음 이사가야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 도장은 필요없습니다. 서명과 날인으로 대체하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시는 공공분양과 민간분양으로 나뉩니다. 공공분양은 본청약에서 예치금 순으로 당첨자를 결정하며 민간분양은 일반 가점제를 적용합니다. 3기 신도시 본청약에서는 청약 가점보다 예치금이 당첨의 핵심 요소입니다.서울과 가까운 하남, 교산, 창릉, 과천 신도시 등 인기 저역에서는 예치금 2,000만 원이상 보유자가 유리합니다. 특별공급 청약이 가능하다면 신혼부부 및 생애최초 특별공급을 노리는 것도 좋은 전략 중 하나입니다.일단 입주자 모집공고문이 나와야 정확하게 답변 드릴 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제한물권이란 특정 부동산에 대해 제한적 권리를 설정한 상태입니다.대표적인 제한물권으로는 경매, 압류, 가압류, 임차권, 근저당이 있습니다.제한물권이 설정된 곳에 단기임차는 법률적으로 가능하지만 경매가 진행 중인 낙찰 시점에 따라 임차인의 권리가 영향을 받아 퇴거조치 당할 수 있습니다.단기 임차는 위험을 줄일 수 있는 방법입니다만 추천드리진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명품 레플리카 제조하는 공장과 접촉을 통해 계약을 해서 판매권을 얻어야 합니다.중국쪽에 레플리카 공장이 많은데 생산량에 한계가 있어 판권을 얻기가 어렵습니다. 판권을 얻었으면 물품 금액을 주고 대량으로 낮품 받아 인터넷에 판매하는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 취득 기간은 보통 1년에서 2년 사이입니다. 범위가 넓기 때문에 직장 다니면서 취득하려면 넉넉하게 2년 잡고 공부에만 집중할 수 있으면 1년안에 취득할 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하기에 기출문제 중심으로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제시 억눌렸던 매수세가 일시에 몰려 단기간 시세가 상승할 수 있으나 매수세만으로 지속적으로 상승하긴 어렵습니다.토지거래허가구역 해제가 된 시기도 중요한데 해제가 되었다는 뜻은 부동산 거래가 침체되고 부동산 가격 상승기가 아닌 하락기라 가격이 꾸준하게 상승하기는 어렵습니다.결론적으로 일시적으로 상승할 순 있으나 장기적으로 토지거래허가제가 해제가 되도 시장의 흐름에 따라 하락할 수 밖에 없다는 의견을 드립니다.감사합니다.