답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자에서 시세 차익과 임대 수익은 각각 장 단점이 있습니다.시세차익의 장점으로는 고수익 가능성이 크고 한 번의 거래로 큰 수익이 가능합니다. 레버리지 효과도 작용할 수 있기 때문에 시세 차익이 더 크게 작용할 수 있습니다.단점으로는 시장의 경기나 상황에 따라 부동산 가격은 변동이 크므로 시세 차익을 얻을 수 있는 보장이 없습니다.임대 수익의 장점으로는 안정적인 임대 수익이 발생하므로 월세나 연간 임대료 수익으로 일정한 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 단점으로는 임대 수익은 시세 차익에 비해 상대적으로 수익이 낮습니다. 또한 부동산을 관리하는데 시간과 비용이 많이 들어갑니다.각각의 장 단점이 있으니 현명하게 선택하여 투자하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독주택과 아파트 중 거주 및 투자에 적합한 것은 대도시권에서는 아파트가 거주 및 투자에 유리하다는 말씀을 드리고 싶습니다.아파트는 환금성이 좋고 선호도가 높아 단독주택에 비해 시세차익을 얻기에 좋습니다.따라서 대도시권에서 투자를 하려면 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서에서는 실제 자금이 조달할 계획을 구체적으로 명시해야 합니다. 즉 자금조달계획서에 기재한 내용은 실제 자금의 흐름을 기준으로 작성되어야 하므로 실제 자금이 입금되기 전에는 그 금액을 "계획서"에 기재하기만 하고 자금을 바로 입금할 필요는 없습니다. 그러나 계획서에 기재한 자금이 실재로 존재해야 합니다. 자금을 부모님께 차용한다고 계획서를 작성했다면 실제로 차용한 금액이 부모님에게 입금되거나 차용을 입증할 수 있는 자료가 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이 A와 B 공동명의로 되어 있는데 A앞으로 주택담보대출이 있는 상태에서도 B앞으로 단독명의 변경이 가능합니다.대출은 승계하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 상의 부동산 소유권이전등기 접수일은 법적으로 변경할 수 없습니다. 소유권 이전 등기는 부동산 거래가 완료된 날짜에 맞춰 법적 절차를 통해 이루어지며 그 접수일은 법원 등기소에서 처리한 날짜입니다. 이 날짜는 등기 절차가 완료된 시점으로 법적으로 유효한 기록이기 때문에 이를 변경하는 것은 불가합니다.만약 잘못된 날짜로 등록되어 있는 경우 이를 바로 잡기 위해 정정 절차를 따로 진행할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 계약서를 작성하고 계약금을 납입하셨으면 보통 공실이라면 임차인에게 세대 비밀번호 알려주는 임대인이 많습니다. 기존 세입자가 거주하고 있다면 비밀번호를 알려주지 않지만 공실이라면 알려줘도 큰 문제는 안되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서 5억 초반의 기입에 대해서 말씀드리겠습니다. 가장 많이 하는 기입 방법으로는 부모님에게 5억에 대한 자금을 차용하여 그에 대한 이자를 매달 납입하는 조건으로 차용증을 작성하는 방법으로 자금 조달 계획서에 기재를 합니다. 증여를 해도 되지만 증여세가 부담이 되기 때문에 차용증 형식으로 작성합니다.무직이라면 주택담보대출을 받기는 어렵습니다. 이 부분은 소득이 일정 부분 있어야하는 것이라 주택담보대출 받기는 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.59타입 매도하기 위해 계약금을 받은 후 84타입 매수 계약서 작성하여 계약금을 보내는 것에 법적인 문제는 없습니다.거래 당사자들과 매도와 매수 시기를 잘 조절하여 문제 없이 매도 매수 하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 공적으로 발표하는 토지와 건물의 기준 가격으로 부동산 세금 부과, 보상금 산정, 공공 프로젝트 비용 계산 등에 사용됩니다. 이는 매년 정부가 조사와 평가를 통해 발표하며 국토부 산하 한국 부동산원이 주관합니다. 여기서 중요한 점은 공시지가는 실거래가가 아닌 정부의 기준 가격이라는 점입니다.공시지가는 시장 가격의 일시적인 변동이나 특정 지역의 특수 상황은 반영하지 않스니다. 정부가 공시지가를 책정하는 주요 목적 중 하나는 세금 부과의 기준으로 활용하는 것입니다. 따라서 실거래가와 차이가 발생하게 됩니다.공시지가와 실거래가 가격 차이가 발생하는 차이는 당연합니다. 실거래가는 실제 시장에서 거래되는 가격이라 공시지가와 차이가 난다는 점을 상기시켜 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로 차량기지는 광명시 노은사동 일대로 이전 후 구로역에서 새로운 차량기지까지 이어지는 9.8km 길이의 철로를 건설하고 해당 구간에 차량기지 포함 3개의 역을 만드는 사업이였습니다.새로 들어서는 역은 철산역, 하안역, 노은사역이였습니다.광명시는 처음부터 이 사업에 적극적이지 않았습니다. 기피시설인 차량기지를 받는 반면 광명시가 얻을 수 있는 이익은 크지 않았기 때문입니다. 광명시는 최대한의 이득을 얻어내기 위해 차량기지 이전 대가로 차량기지 지하화, 추가역 신설, 배차간격 축소 등 요구했지만 받아들여 지지 않아 최종 계획이 무산된 상태입니다.앞으로도 광명시가 반대하는 한 구로 차량기지 이전은 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.