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답변 내역

빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 가능한 빌라는 가치가 상승할 것이며,재개발이 불가능한 빌라는 가치가 지속적으로 하락할 것입니다.앞으로 입지좋은 노후 재건축 빌라는 가치가 상승할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매사업자는 지속적, 반복적으로 사고 팔고 거래가 있어야 합니다.과세기간 내 1회 이상 사고 팔아야 하는 것으로 알고 있습니다.정확한 규정은 없지만 예전 법규에선 6개월에 1번은 사야하고 2번은 팔아야한다는 문구가 있었지만 지금은 삭제된 상태입니다.이 문구를 참고하여 매매하시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리인하를 제외하고 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 것은 대중의 심리입니다.대중의 심리가 부동산 가격이 오를 것 같으면 가격이 비싸도 매수하려는 움직임을 보이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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공인중개사 시험 벼락치기로해도 절대 합격 못하겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 벼락치기로 합격하기 어렵습니다.지금부터라도 기출문제 위주로 개념 확실히 잡아서 공부하시길 바랍니다.평균 60점이면 합격하니 가능성이 없는 것도 아닙니다.자신감을 가지고 시험에 임해보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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우리나라에 서 가장 높은 아파트는 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산 해운대 두산 마린시티 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3/9과 2/9는 1/9만큼 차이가 있습니다.많은 차이는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 거래에 문제가 생기면 부동산중개인이 어디까지 책임을 지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 무조건 책임지는 것은 아니고 고의나 과실이 있는 경우 책임을 지게 됩니다.대부분 공제보험이 들어져 있기 때문에 중개사고 발생 시 공제보험에서 선공제 되며 나머지 손해는 공인중개사가 배상하게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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주거용 오피스텔 85M2 이상 전세계약 중개수수료 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 작성전 중개 수수료를 협의 하는 것이 좋습니다.계약 후 중개수수료 협의를 하면 일단 계약을 했기 때문에 중개사 입장에서 수수료 할인을 해줄 가능성이 적습니다.중개수수료는 0.9%이내 협의라 한번 협의해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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1명 평가
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은퇴이후에 가장 유망한 자격증 추천?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴직 후 유망 자격층 추천으로는 공인중개사 그리고 주택관리사를 추천합니다.아파트가 많아 앞으로도 주택관리를 전문적으로 하는 회사가 늘어날 것이며, 공인중개사 또한 매매가격 상승으로 개개인의 수익률이 늘어날 것으로 보여 두 자격증 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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전세는 사기를 당하면 아예 못 받는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 보증금을 돌려 주지 않아 발생합니다.임차인은 보증금을 돌려 받으려면 임차한 주택을 경매에 넘겨 낙찰대금으로 우선변제 받을 수 있는데 낙찰금액이 보증금보다 작아 전액 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 생깁니다.이러한 상황이 전세사기의 전형적인 유형입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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