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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 기본적인 절차에 대한 지식이 많이 필요합니다. 특히 권리분석이 중요한데 권리분석을 잘하냐 못하냐에 따라 수익이 늘어나거나 줄어들 수 있습니다. 기본적인 경매책 하나 사서 공부하시고 법원에 가셔서 경매 진행하는 현장을 꾸준하게 다니시는 걸 추천드립니다.경매 카페나 경매 스터디 만들어 같이 공부하시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 법 지식이 부족하면 인강을 통해 많이 공부하십니다.법 지식이 있으면 시중에 공인중개사 수험서 하나 사서 공부하시면 1년 안에 붙으실 수 있을 겁니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.2025년 부동산 전망 인구 변화는 부동산 시장에서 큰 영향을 미칠 것 같습니다. 인구의 증가 또는 감소로 인해 주거 공급과 수요가 변동할 수 있습니다. 예를 들어 2025년 고령화가 진행될 것으로 예상되므로 경로당, 요양병원, 고령자를 위한 주거시설 수요는 증가할 것으로 보입니다.주택도 인구가 감소함에 따라 도시로 이동함에 도시의 주택 상승이 가파르게 오를 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인수를 하는 회사는 인수를 통해 회사의 장기적인 경쟁력을 강화시키고 수익성 증대시키려 인수를 합니다.그치만 단기적으로는 인수를 하기 위한 자금을 마련해야하는 부담이 생기죠. 당장의 수익성에는 문제가 생길 수 있기 때문에 주가가 하락합니다.반면 인수 당하는 기업의 경영권을 가져와야 하기 때문에 시장에서 거래되는 가격보다 더 비싼 값을 경영 프리미엄으로 줘야 합니다. 고로 비싼 가격으로 인수할 수 밖에 없습니다.이러한 이유로 인수 하면 단기 주가는 하락하고 인수 당하는 기업은 단기적으로 주가가 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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신혼희망타운 행복주택 집사면 언제 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운의 행복주택은 유주택자가 되면 일반적으로 1개월~3개월 정도의 기간이 주어집니다. 정확한 규정은 계약서를 확인하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
5.0
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LH청약 다수의 다른 공고건 청약신청 해도 되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중복 신청 가능합니다.공공주택사업자는 동일한 신청자가 동일한 유형의 공공임대주택, 국민임대주택, 행복주택 및 통합임대주택에 중복하여 예비 입주자로 선정되지 않도록 입주대기자 명부를 관리합니다. 따라서 2곳 이상 당첨되면 나중에 당첨된 주택의 예비입주자로 선정되며, 먼저 당첨된 곳은 예비 입주자 명단에서 삭제됩니다.그리고 먼저 당첨자 발표된 곳이 바로 입주하는 임대주택인 경우 나중에 당첨자 발표하는 곳은 당첨되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
5.0
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공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프리랜서 일 하시는 분들도 있긴 합니다만 어느 정도 실무 경험을 쌓고 경력이 있으신 분들이 많이 하십니다.또한 개업공인중개사와 계약에 따라 달라질 수 있어서 프리랜서로 일 하실려면 먼저 협의를 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 소속공인중개사로 업무를 배우는 경우가 많이 있습니다.그 후 대부분 개업공인중개사로 일하십니다.요즘은 직방, 다방 같은 곳으로 취업하는 경우도 있는데 많이 하는 편은 아닙니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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재건축 분담금이 없을때는 재건축 반대해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 사정에 맞세 동의 할 것인지 부동의 할 것인지 선택하시는게 맞습니다.재건축 하면 가격은 올라갈 것 입니다.중간에 매도 하는 방법도 있으니 동의 후 매도 고려해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 다중주택, (제2종 근린생활시설) 이라고뜨는데 월세 세액공제 소득 공제되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고, 확정일자 가능하고 이전 세입자도 가능하다고 하니 문제가 될 것 같지 않습니다.안심하세요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
5.0
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