답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 쉼터는 전국 공통 딱 정해진 법적 설치 기준이 있는 것이 아니라 지자체마다 예산, 도로, 여건, 수요를 보고 정해서 설치하다 보니 어떤 곳은 연속 설치가 되고 어떤 곳은 아예 없는 차이가 발생하기도 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아파트 대지지분만 따로 떼어서 가족에게 증여는 불가합니다.2. 대지지분은 항상 그 아파트 전유부분 소유와 세트로 따라가는 권리라서 대지지분을 가진다는 건 곧 그 집의 일부 소유권을 가진 것과 같은 효과라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황은 묵시적 갱신에 해당 합니다. 묵시적 갱신이란 임차인은 계약만료 2개월 전 임대인은 6~2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 언제든지 계약 해지가 가능하므로 언제든지 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 계약 만료일인 3월 4일 이후로 계약 해지 요청 하시되 임대인으로 그로부터 3개월 전까지 보증금을 반환해줘야 하므로 3개월 동안 보증금을 반환받을 때까지 거주하다 퇴거하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 안정 때문에 대출이 줄어드는 건 개인적으로 바람직 하지 않다 생각합니다. 레버리지를 이용하여 주거 사다리가 필요한 분들이 있는데 일률적으로 제한하는건 자유민주주의 원칙에 위배된다고 생각하는데 지금 상황에서 신혼부부에게 가장 좋은 대출은 신생아 및 생애최초 대출을 추천드립니다. 그나마 위 대출이 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남은 학군, 일자리, 교통, 거주 환경 대한민국 1등 입지를 가지고 있습니다.그 좋은 곳에 주택을 공급할 공간이 없으니 전국에서 실수요자 및 투자자들이 모여들어 가격이 상승하는 것입니다.앞으로 계속해서 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청와대 대변인은 이재명 대통령이 거주 목적 1주택자였지만 부동산 시장 정상화 의지를 국민께 몸소 보요주기 위한 의도로 분당 아파트를 매물로 내놨다고 밝혔습니다.단순히 말로 집값 안정을 이야기하는 게 아니라 본인 소유 아파트를 시세 및 전년 실거래가가보다 저렴한 가격에 내놓음으로써 집값을 더 올리려는 행동은 하지 않겠다는 상징적인 행보를 택한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 상가는 남편 명의, 아파트 입주권은 아내 명의로 완전히 쪼개서 받는 것이 가능한지 여부는 조합, 규약, 관리처분계획에 따라 달라집니다. 일률적으로 무조건 된다./ 안 된다.라고 말할 수 없습니다.상가를 남편, 아파트 입주권을 아내 명의로 정확히 쪼개는 구조는 법이 자동 허용하는 모델이 아니고 조합 규정과 내부 합의 따라 달라지는 구조라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 중과 유예 헤제 때문에 문의를 주시는 듯 합니다.5월 9일 다주택자 중과 유예 해제는 규제지역에 해당되는 내용입니다. 지방의 다주택자들은 부담되는 세금이 없고 서울의 다주택자 2채 이상을 가진 분들이 5월 9일 이후로 매도할 시 차익의 82%까지 세금으로 내게 하겠다는 내용입니다.아직은 지방 다주택자들은 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사는 당장 사라질 직업은 아니고 공익사업, 공시, 담보평가 수요 덕분에 완만한 증가 정도의 전망이라 생각합니다.단순 업무 AI, 시스템에 많이 넘어가서 시험 난도 대비 경쟁, 양극화 리스크가 큰 직업에 가깝습니다.한국부동산연구원 분석에 따르면 2024~2026년 감정평가사 적정 선발인원은 연 140명 수준으로 추정되어 시장이 축소라기보다는 일정 규모 수요가 유지된은 구조로 봅니다.전문직으로서 기반은 꽤 안정적이라 장기적으로 좋은 직업입니다.감사합ㅂ니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무료로 빈집을 주는 경우는 없습니다.우리나라에선 이탈리마 무소멜리처럼 법, 제도상 집을 0원이나 상징 가격으로 매매하도록 만든 전국적 제도는 아직 없고, 일부 농촌, 지방에서 아주 싼 가격이나 무상임대에 가깝게 활용하는 정책, 사례 정도만 있습니다.감사합니다.