답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국인의 부동산 매입을 규제 목소리가 커지고 있는 시점입니다.외국인들의 이른바 K-부동산 사냥은 올해 들어서도 증가추세입니다. 부동산 업계는 서울 등 수도권 집값 상승세에 탄력이 붙자 향후 시세 차익을 얻기 위해 아파트 등 주택을 매입하는 외국인이 많아지는 것 같습니다.외국인들이 주택을 구매할 때 대출 규제에서 자유롭기 때문에 이 같은 대출을 규제할 필요성이 있는데 정부에서는 대책을 내놓지 않고 있습니다.2025년도에도 별다른 규제내용이 없는 걸로 봐서 규제를 하지는 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트에 거주할 때 가장 눈에 띄는 문제는 "씩 빌딩 증후군"입니다.이는 밀폐된 공간에서 오랜 시간 생활할 때 발생하는 증상으로 호흡기 질환, 두동, 빈혈 등이 나타날 수 있습니다.정신적으로도 부정적인 영향을 미칩니다.높은 층에 거주하면 우울증, 불면증 등과 같은 정신적 문제가 많이 발생한다는 통계가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 토지 건물의 전유부분이란 아파트 같은 경우 주차장, 엘리베이터, 복도, 등 공용공간이 있고 현관문 부터 거실, 주방, 안방 등 세대 전용 공간이 있습니다.전유는 세대 내 공간을 의미함으로 전적으로 그 세대만 사용하는 공간을 의미한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 가장 비싼 뷔폐는 크X52 입니다.정확한 명칭을 기재해야되는지 몰라 중간에 한 글자는 X 처리했습니다.삼성역쪽에 위치해 있고 주말 평일 상관없이 200달러입니다.가격은 환율에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 디지털 전환 DX 사업이 진행되고 있습니다.디지털 전환이 가속화 될수록 전자계약으로 중개계약이 진행될 확률도 높아져 매물 정확도가 높아지고 계약이 완료된 매물은 자동으로 매물이 내려가 허위매물을 방지할 수 있습니다. 현재 계약 시스템보다 좀 더 안정적인 거래가 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.면세업계에서 매출은 높지만 폐업률이 자주 발생하는 이유는 높은 경쟁과 치열한 가격 경쟁 때문이며, 인건비와 운영비용이 매출에 비해 높은 비중을 차지하고 있어서 그렇습니다.또한 높은 초기 투자비용을 회수하기 어렵고, 고정비용이 높아 폐업률이 높은 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 지방 간의 부동산 가격 격차는 오랫동안 한국 사회에서 큰 문제로 여겨져 왔습니다. 특히 최근 몇 년 사이 서울과 수도권의 부동산 가격은 급등하면서 가격 차이는 더욱 심화되었습니다.이를 해결하기 위해 수도권에 집중된 인구와 기업활동을 분산시키는 중이고, 지방의 산업 단지나 혁신도시 개발을 통해 지역 경제를 활성화시키는 정책을 추진 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라가 통일이 된다고 하더라도 세계 경제 TOP 3안에 들기는 어렵습니다.일본과 비슷해질수는 있겠지만 일본도 현재 경제 상황이 좋지 않습니다.현재 미국, 중국, 일본 나란히 1,2,3등을 하고 있는데 일본 바로 밑까지 갈수는 있어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 저출산 무제가 심각해지면서 정부에서도 다양한 대책을 내놓고 있습니다.주목할 만한 변화는 공공주택 정책에서 나타나는데 신혼부부와 청년세대 주거 안정성을 높이기 위해 특별법 시행규칙과 하위법령 개정안을 마련한다고 합니다.공공임대주택 면적기준 폐지신생아 가구 우선 공급 방식 신설행복주택 거주 기간 연장공공 주택 공급 확대 계획이 2025년에 시행될 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 밀양은 지방도시로써 인구가 줄어가고 있는 도시입니다. 공급이 많은 축에 속하고요.장기적인 투자 관점으로는 부동산 가격 보합 내지 하락을 예상합니다.감사합니다.