답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 사실만으로 행복주택 거주에 문제가 생기진 않습니다.청약에 당첨이 되면 분양권으로 주택이 소유한 개념으로 되지 않습니다.추후 분양권 당첨으로 소유권 이전 시 행복주택 갱신 때는 문제가 될 수 있으니 그 때까지 분양권 매도를 하실지 판단을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 업무시설로 분류되기 때문에 건축법과 상업시설 관련 규제를 적용받습니다. 반면 아파트는 주택법의 적용을 받는 주거용 건물입니다. 이로 인해 오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에 주택청약 대상에서 제외되며 주택 소유 여부에 영향을 미치지 않습니다. 이는 다주택자로 간주되지 않으려는 사람들에게 매력적으로 보입니다.오피스텔은 대체로 소형 평수로 설계되며, 내부는 원룸형 구조로 설계됩니다. 소형 침실이 포함된 투룸형 구조를 가지는 경우가 많습니다. 이와 달리 아파트는 다양한 평수와 가족 단위 거주를 고려한 설계로 방과 거실, 주방 등이 분리된 구조를 가집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 알 수 없지만 현재 원자재 값 인상과 인건비 증가로 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다. 용적률을 풀어 사업 진행이 원할하게 진행되게 할 수 있지만 정부로써는 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 신경쓸 수 밖에 없을 것으로 보입니다.긍정적인 영향과 부정적인 영향은 서울의 도심지를 개발할 수 있게 하여 부동산 가격 안정화에 기여를 할 수 있겠으며, 단기적으로는 규제를 풀어 가격이 상승하겠지만 장기적으로는 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더 펜트하우스 청담입니다.청담동 명품거리와 갤러리아 백화점이 가까운 곳으로 강남구 청담동에 엘루이 호텔 부지에 현대건설이 지은 고급 아파트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정 지역 투자할 때 입주권을 받을 수 있는 물건인지 아닌지 권리분석을 철저하게 해야합니다.그렇지 않으면 입주권을 받지 못하고 청산대상이 되실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 목적물의 하자가 있는 경우 하자로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 계약 해제할 수 있고 기타의 경우에는 손해배상청구만 가능합니다.사안의 경우 목적을 달성할 수 없는 중대한 하자로 보기 어려울 듯 보입니다. 누수 보수비 정도로 하자보수비를 청수하는 선에서 해결해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예시를 들어드리겠습니다.예시 : 본 매매 부동산 하자는 계약 이전에 매도인이 보수하며, 잔금 지급일 이전까지 모든 수리를 완료한다. 계약 이후 발생한 하자는 매수인이 책임을 진다.이 조항은 거래 이후 하자로 인해 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다. 특히 오래된 건물이나 신축 후 잔여 공사가 있는 경우 유용하게 사용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공동명의 장점으로는 양도소득세 계산 시 과세표준을 나눌 수 있습니다. 예를 들어 1억 원의 아파트를 공동명의로 소유하고 있다면 각자의 지분에 따라 과세표준이 5천만 원으로 감소하여 세율이 낮아질 수 있습니다.또한 종합부동산세도 부부 각각에게 적용되어 총 12억 원의 공제액을 누릴 수 있습니다.단점으로는 두 사람의 신용도가 대출 한도에 영향을 미치기 때문에 한 사람의 신용도가 낮거나 소득이 없는 경우에는 대출 한도가 크게 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 취득세 및 양도소득세 부분에서 다주택자를 유지하시는 분들은 세부담이 부담스러운 상황입니다.지금 같은 상황에서 세금을 더욱 강화하면 국민들의 반발이 심화되지 않을까 싶습니다.현재 상황 유지를 하지 않을까 싶습니다.인구가 감소함에 따라 초양극화 시대로 접어들고 있습니다. 똘똘한 한채 분위기는 인구 감소의 영향이 큽니다.이 같은 사실도 같이 알아두시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통과 일자리, 그리고 학군입니다.교통이 발달하면 기업이 모여들고 좋은 기업이 모여들면 학군이 자연스레 형성되게 됩니다.결국 입지는 위 3가지로 압축할 수 있습니다.감사합니다.