답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 예정인 아파트를 매수하려면 추가분담금을 생각하셔야 합니다. 재건축 아파트를 매수하고 재건축만 되면 새아파트를 주는 시대는 지나갔습니다. 추가적인 자금 계획을 세우시고, 현재 용적률이 200% ~ 300% 정도 되는 아파트는 사업성이 나오지 않아 1:1 재건축을 하거나 재건축이 가능하지 않을 수 있습니다.이러한 위험부담은 없는지도 생각하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 계약 시 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 전입신고와 확정일자를 받아 놓으시면 되겠습니다.강제 경매 시 대항력을 유지할 수 있는 방법입니다.또한 보증보험을 들어 놓으시면 좀 더 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 감정평가가 필요한 경우는 거래가 뜸한 물건의 경우 또는 토지 같은 경우, 비교대상이 없어 가격을 알 수 없는 경우 감정평가가 필요합니다.아파트는 거래 건수가 많고 비교 가격이 많아 감정평가가 필요치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 계약을 할 때 확인 설명 의무가 있습니다.해당 물건에 대해 매수인에게 확인하고 설명해줄 의무가 있어 계약에 대해 자세하게 설명해드릴 것입니다.매도인과 매수인은 공인중개사에게 계약이 원할하게 될 수 있도록 협조를 잘 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류되며, 모든 호실이 건물 하나의 소유가 됩니다. 3층 높이로 19가구까지 지을 수 있지만 그럼에도 단독주택으로 분류됩니다. 또한 취사 시설이 있습니다.다세대는 공동주택으로 분류되며, 각 호실마다 각각의 소유권이 나뉘어 있고 구분등기가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향후 집 값이 더 많이 상승하는 쪽은 송도로 선택하겠습니다.인천에서는 송도가 제일 발전한 신도시고 신축입니다.서울 구축은 향후 재건축 가능성이 크지 않아 가격 정체가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 LH 행복주택은 1인 가구 주거 안정을 목적으로 설계되었습니다.동거는 허용되지 않으나 예외적으로 허용이 가능한 조건이 있습니다.동거가 허용되는 예외적인 사항은 결혼, 사실혼 관계, 친인척간의 부양, 그리고 특별한 사회복지적 사유가 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 전세보다 보증금이 적고 강제경매 시 최우선 변제 범위에 들어오면 선순위 채권자보다 먼저 배당을 받아가기 때문에 위험부담이 적습니다.전세보증금은 억 단위며 최우선 변제 받기도 어려운  큰 금액이라 전세사기 노출이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보일러실은 거실이 아니라 별도의 공간에 설치되야 합니다.보일러실과 거실벽 사이의 경계벽은 내화구조로 되어 있어야 합니다.환기 설비도 설치되야 하는데 전기 보일러인 경우 이러한 환기 설치 의무는 제외됩니다.일단 오피스텔 관리실에 문의 한번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 청년들에 대한 부동산 정책으로는 청년주택드림통장 및 이에 따른 대출상품이 출시할 예정입니다.감사합니다.