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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마포, 용산, 성동모두 기업들이 모여 있고 인구 유동성이 넘치는 곳이라 다른 곳보다 인기가 있는 것 같습니다.각종 인프라가 잘 갖춰져 있으며 이로 인해 살기 좋은 곳이라 인식이 강합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기가 급증하게 된 이유는 매매가과 전세가 차이가 줄어들게 되면서 급증하게 되었습니다.빌라 같은 경우 시세에 대한 불투명성으로 전세가가 매매가를 뛰어 넘어 계약하는 경우가 많아 이를 빌미로 사기가 증가하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨 후 계약 하셨으면 청약 시 주택을 소유한 것으로 봅니다.두 달전이면 계약을 하셨을테니 무주택 요건에 해당이 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브 같은 곳에서 무료로 강의를 많이 합니다.먼저 책을 보시고 유튜브를 이용해서 지식을 습득하시는 편이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 가격의 불투명성 때문에 세입자들이 정확한 가격에 대해 알기 어렵습니다.그렇기 때문에 전세사기를 많이 당하는 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 정책에 의해 좌우 되긴 하지만 정책보다 시장 상황에 따라 가격이 오르고 내리고 합니다시장 상황에 맞게 정책이 나오는 것이기 때문에 꼭 정책때문이라고 보긴 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 30% 이상 대출을 받지 않는 것이 안전하다고 생각하는 편입니다.본인의 자금 사정이나 월급 수준에 맞게 대출을 받으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기부채납이란 일반적으로 개발사업자들이 재건축이나 재개발을 할 때 해당 건설을 하는 토지의 일정 부분의 땅 만큼 모두가 사용할 수 있는 공공시설 형태로 건물을 조성하게 된다면 건축을 할 때 용적률 등에 대한 제한을 완화시켜주는 제도 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 오를 지 내릴 지는 시장 상황에 따라 변동하게 됩니다.금리는 기준금리와 가산금리로 이루어져 있는데 가산금리는 대출금리 산정을 위해 기준금리에 가산한 금리를 적용 받게 됩니다. 가산금리가 기준금리는 내리는데 금리가 오른다면 가산금리가 올라서 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제의 경우 공동주택의 분양가를 일정 기준 아래로 제한하겠다고 정한 정책입니다. 주택법에 따르게 되고 특정 지역 내에 있는 아파트 등 같은 공동주택의 판매가를 기준 가격 이하로 설정하게 해 시장 과열을 방지하는 역할로 도입하였습니다. 또한 서민 주택 구입에 대한 부담을 줄이기 위해서 도입하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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