답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매 시 실거주 의무가 없더라도 세금적인 측면에서 불이익이 있습니다.분양권을 취득한 후 1년 이내 매도할 경우 단기 양도소득세가 적용되는데 일반적으로 40% 세금이 붙습니다.1년에서 2년사이 보유하면 양도소득세 20% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실의 규제 해제가 된 것은 토지거래허가구역입니다.서울의 강남구 삼성, 청담, 대치동과 송파구 잠실동의 아파트를 제외한 업무, 상가 건물과 단독주택 등이 토지거래허가구역 대상에서 해제되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 10월 15일 국토교통부에서 하자 많은 아파트 건설사 순위를 공개했습니다. 국민의 알권리 강화하고 건설사가 자발적으로 품질개선을 도모하도록 유도하기 위해 하자 관련 통계를 반기별로 공개한다고 합니다.이 부분을 참고 하시면 좋으실 것 같습니다.감사합니다. 순위 올려드리겠습니다.당부 드리자면 하자가 많다는 것은 시공도 많이 했다는 것이므로 세대 수 대비 하자 판정 비율을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 수수료는 물가와 직접적인 관련은 없지만 매매가가 상승하면 중개수수료도 올라갑니다.중개수수료는 매매가액 곱하기 요율이라서 매매가격이 오르면 수수료가 올라가는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘에는 어플로 거래하는 건수가 늘어나고 있는 추세입니다.어플에 있는 매물도 공인중개사들이 올리는 경우가 많기 때문에 믿고 거래하셔도 문제 없을 듯 합니다.직거래만 조심하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜트하우스 인테리어 할 때 전문적인 인테리어 업페에서 하는 것이 중요합니다.펜트하우스는 통일감 중요하기 때문에 전체적인 아웃트라인을 시공하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.펜트하우스가 가격이 높은 이유는 희소성입니다.펜트하우스는 일단 많이 만들지 않습니다. 그러므로 희소성이 뛰어 납니다.사회적 인식도 비싼 가격에 한 몫합니다.수요와 공급에 따라 공급은 적고 수요는 많으니 가격이 비쌀 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 역량에 따라 매매를 잘 하시는 분이 있습니다.제 개인적인 생각으로는 해당 부동산 근처에 공인중개사가 많이 있기 때문에 공인중개사의 개인 역량보다는 부동산의 입지가 좋아 매수하러 오시는 분들이 많은 지역이 거래가 빠른 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 상호 당사자의 의사로 체결하시는 것이기에 임대인께서 동의한다면 1년만 계약 연장하셔도 됩니다.묵시적갱신이 되면 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하기 때문에 현재 상황에서 가장 좋은 선택이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 금액 5천에서 2억 원 사이는 수수료 요율 1천분의 5입니다. 80만원 한도로 공인중개사 분과 협의 하시면 됩니다.감사합니다.