전문가 프로필

답변 내역

전세 세입자 현관문 열쇠변경시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 도어락 설치하면기존 도어락 가지고 계시고 이사 시 원상복구 해주셔야 합니다.임대인과 도어락 설치시 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

생에 첫 디딤돌 대출 지금 쓰는것이 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 아파트를 구매하시길 바랍니다.오피스텔은 단점이 명확합니다.추후에 가격상승을 노린다면 아파트를 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

임대차계약 후 계약취소시 계약금 반환?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약에 적혀 있다면 계약금 반환 받아야 합니다.협의 해보시고 협의가 안된다면 소송을 통한 구제까지 생각해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

신생아 특례대출 관련 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해까진 아니지만 자금 소진이 빠르면 올해까지 할 수도 있습니다.자금 소진이 빠르다는 뉴스가 나왔습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

이번정부에서 무모한 공시가격 현실화를 폐지한다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격이 폐지되면 세금적인 측면에서 가격이 오를 수도 내릴 수도 있습니다. 추이를 지켜봐야 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

처분 조건으로 대출 받았는데 집이 안 팔릴 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처분 조건으로 대출을 받았을 때 집이 팔리지 않을 경우에 대처할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.가격 재조정: 집을 더 빨리 팔기 위해 가격을 재조정할 수 있습니다. 현재 시장 상황을 고려하여 가격을 조정하여 더 많은 구매자들의 관심을 끌 수 있도록 하십시요.금융 기관과 협의: 처분 조건으로 대출을 받은 경우, 상황을 금융 기관과 상의하여 추가적인 대출 조건이나 대출 연장 등의 가능성을 탐색해야 합니다.이러한 방법들을 통해 집을 팔지 못할 때 대처할 수 있으며, 상황에 따라 여러 가지 방법을 유연하게 조율하여 집을 판매할 수 있도록 노력해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

계약 기간 중 보증금을 감액하여 재계약 시, 기존 전세권 설정에 대한 감액등기는 필수인 부분일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감액을 하셨다면 감액등기는 해두시는게 권리적인 측면에서 이점이 많다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

해외 부동산 매입시 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산을 매입할 때 주의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다:법률 및 규정 숙지: 각 국가의 부동산 거래에 관한 법률 및 규정을 충분히 숙지해야 합니다. 부동산 매매 절차, 세금 및 수수료, 소유권 등에 대한 규정은 국가마다 다를 수 있습니다.지역 조사: 부동산을 매입할 지역의 시장 동향 및 향후 전망을 조사해야 합니다. 지역의 인프라, 교통, 교육 시스템 등을 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.환율 변동 위험: 해외 부동산 투자는 해당 국가의 통화로 이루어지므로 환율 변동에 따른 위험이 있습니다. 환율 변동을 고려하여 금융 전문가나 컨설턴트와 상담하고, 환전 시기를 신중하게 결정해야 합니다.세금 및 수수료: 부동산 매매에는 각종 세금과 수수료가 발생할 수 있습니다. 이는 매매 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 국가의 세법 및 부동산 거래 관련 규정을 확인해야 합니다.부동산 상태 및 유지 보수: 매입하려는 부동산의 상태를 신중하게 검토해야 합니다. 건물의 구조적 결함, 수리 및 보수 필요 여부 등을 사전에 파악하여 추가 비용을 예상해야 합니다.지역 시장 탐색: 부동산을 매입할 지역의 시장 조사를 신중히 수행해야 합니다. 해당 지역의 부동산 가격 동향, 임대 수익률, 임대 수요 등을 파악하여 투자 가능성을 평가해야 합니다.법적 지원: 부동산 매입에는 법적인 복잡성이 따를 수 있으므로, 현지 법률 전문가나 부동산 변호사와 협력하여 법적인 측면을 충분히 검토해야 합니다.이러한 주의사항을 고려하고 신중한 판단을 통해 해외 부동산 투자를 진행하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 특성과 국가별 상황을 충분히 숙지하고 전문가의 도움을 받는 것이 안전한 투자를 위한 핵심입니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

아파트 매수 본계약 후 거래신고했는데 실거래가가 언제올라오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 본계약 후 거래 신고를 했다면 실거래가는 일정 기간 이내에 공개됩니다. 일반적으로 아파트 거래 신고 후 실거래가가 올라오는 시기는 다음과 같습니다:신고일로부터 약 1주일 내: 대부분의 경우, 아파트 거래 신고 후 실거래가는 신고일로부터 약 1주일 이내에 공개됩니다. 실거래가는 해당 아파트의 거래 내역 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 공인중개사나 부동산 관련 업체를 통해 공개됩니다.인터넷 부동산 거래 정보 사이트: 대부분의 인터넷 부동산 거래 정보 사이트에서는 아파트 거래 신고 후 실거래가를 신속하게 반영합니다. 따라서 거래 신고 후 일정 기간 이내에 해당 사이트를 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.지방 규정에 따른 차이: 일부 지역에서는 지방 규정에 따라 실거래가가 공개되는 시기가 달라질 수 있습니다. 이 경우에는 해당 지역의 부동산 관련 기관이나 관할 구청 등을 통해 실거래가를 확인할 수 있습니다.따라서 거래 신고 후 실거래가를 확인하고자 할 때에는 공인중개사나 부동산 관련 사이트를 통해 확인하는 것이 가장 빠르고 신뢰할 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0

재건축 분담금의 증액 가능성 여부 및 영향 요인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 분담금이 상승할 가능성은 있습니다. 이는 여러 요인에 따라 결정되며, 다음과 같은 이유로 분담금이 증액될 수 있습니다:공사 자재 및 노동비 상승: 재건축 공사 시 필요한 자재 및 노동비가 상승할 경우 분담금도 이에 따라 증액될 수 있습니다. 특히 건설업체의 인건비 상승, 건축자재의 가격 상승 등이 분담금 증액의 주된 이유 중 하나입니다.기술 개선 및 추가 사업 비용: 재건축 공사 중 추가적인 기술 개선이나 예상치 못한 사업 비용이 발생할 경우 분담금이 증액될 수 있습니다. 예를 들어, 안전성을 높이기 위한 구조 개선이나 환경 친화적인 시설 추가 등이 해당됩니다.행정 및 정책 변화: 건축 규제나 행정 정책의 변화로 인해 공사 비용이 증가할 경우 분담금이 상승할 수 있습니다. 특히 환경 보호를 위한 규제 강화나 안전 기준의 강화 등이 해당됩니다.부동산 시장 상황: 부동산 시장의 변동에 따라 재건축 분담금이 변동될 수 있습니다. 부동산 시장의 안정성이나 부동산 가격의 상승 등이 이에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
0
0