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계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 안나오면 계약을 해지하는 수밖에 없습니다.그래서 대출이 잘 나오는지 정확한 계산이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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부모와 자식간 집바꿔 전세계약해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하는 것은 가능합니다. 그러나 이러한 거래는 일반적으로 법률적인 문제와 관련된 다양한 요소를 고려해야 합니다.법률적인 요소: 부동산 거래는 해당 국가 또는 지역의 법률과 규정에 따라 다르므로, 부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하기 전에 관련 법률을 확인해야 합니다. 각 국가의 부동산 거래에는 일정한 절차와 제한이 존재할 수 있습니다.공정한 거래: 부모와 자식 간의 부동산 거래는 공정하고 투명하게 이루어져야 합니다. 부모와 자식 사이의 거래가 부당한 이득을 얻거나, 다른 이해관계자에게 불리한 영향을 끼칠 수 있는 경우에는 문제가 발생할 수 있습니다.세법상의 고려: 부모와 자식 간의 부동산 거래는 해당 국가 또는 지역의 세법에 따라 고려되어야 합니다. 부동산 거래로 인한 세금 부담, 세법상의 혜택 등을 고려해야 합니다.임대인 및 임차인의 동의: 전세계약을 체결할 때, 해당 부동산의 소유자인 임대인과 임차인(전세자)이 동의해야 합니다. 따라서 부모와 자식 간의 집 바꿈으로 전세계약을 체결하기 위해서는 각자의 동의가 필요합니다.따라서 부모와 자식 간의 집을 바꾸어 전세계약을 체결하는 것은 가능하지만, 이러한 거래는 법률적인 측면과 공정성을 고려하여야 합니다. 가능하다면 부동산 전문가나 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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임차권등기설정 하고 못받은 잔금을 받을때 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 임차권 등기를 설정했지만 잔금을 받지 못한 경우, 다음과 같은 절차를 고려할 수 있습니다:계약 조항 확인: 먼저 임대계약서를 잘 살펴보고, 임차인과 임대인 간에 명시된 잔금 지불에 대한 조항을 확인해야 합니다. 임대계약서에 명시된 조건에 따라 잔금을 받을 수 있는 경우가 있습니다.통지 및 협의: 잔금을 받지 못한 경우, 임차인과 임대인 간에 통지 및 협의를 시도해야 합니다. 임차인이 잔금을 요구하고, 임대인에게 이를 지불하도록 요청할 수 있습니다.법적 조치: 임차인이 잔금을 받지 못한 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 이는 관련 법률과 규정에 따라 다를 수 있으며, 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.중재 및 조정: 잔금 지불에 관한 분쟁이 해결되지 않는 경우, 중재나 조정을 시도할 수 있습니다. 이는 임차인과 임대인 간의 합의에 따라 이루어질 수 있으며, 이를 통해 분쟁을 조정하고 해결할 수 있습니다.임차인이 잔금을 받지 못한 경우, 임대인과의 원활한 의사소통과 협의가 중요합니다. 또한 관련 법률을 잘 이해하고, 필요한 경우 법적인 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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시세보다 저렴하게 월세 살고있는데 집에 고장이 자꾸 납니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 조항: 임대계약서에 명시된 조항에 따라 수리 및 보수가 임차인의 책임이 아닌 임대인의 책임으로 명시되어 있을 수 있습니다. 이 경우에는 임대인에게 책임이 있으며, 이를 임대인에게 요구해야 합니다.이러한 상황에서는 먼저 임대인과 월세로 주택을 임대한 임차인 간의 의사소통이 중요합니다. 고장 발생 시 신속하게 문제를 보고하고, 임대인에게 적절한 조치를 취해달라고 요구하는 것이 중요합니다. 만약 문제가 해결되지 않는다면, 해당 상황에 대해 법적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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최근 서울의 핵심 노른자땅의 재개발 재건축의 지역도 개발 포기지역이 상승하는 지역이 많아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 핵심 지역에서 재개발 및 재건축 프로젝트를 포기하고 상승하는 지역으로의 개발이 증가하는 이유는 여러 가지 요인에 기인할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유가 해당 현상에 영향을 미칠 수 있습니다:부동산 가격 상승: 핵심 지역의 부동산 가격이 상승하여 재개발 및 재건축 비용이 높아지는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 비용이 낮은 다른 지역으로 이동하여 새로운 개발 프로젝트를 진행할 수 있습니다.정부 정책의 영향: 정부의 부동산 정책이나 규제가 변경되어 핵심 지역에서의 재개발이 어려워지는 경우가 있습니다. 예를 들어, 핵심 지역의 과도한 밀집도를 제어하기 위해 건축 규제가 강화되는 경우가 있을 수 있습니다.규제 완화: 반대로, 상승하는 지역에서는 정부가 개발을 촉진하기 위해 규제를 완화하는 경우가 있습니다. 이로 인해 개발사들이 해당 지역에 더 많은 투자를 하게 되어 개발이 활성화될 수 있습니다.인프라 개선: 상승하는 지역에 대한 인프라 개선이 이루어지는 경우가 있습니다. 이는 교통, 문화시설, 교육시설 등의 향상된 접근성과 편의성을 제공하여 해당 지역의 부동산 가치를 높일 수 있습니다.수요의 이동: 핵심 지역의 부동산 가격이 높아지면서 수요가 상승하는 지역으로 이동하는 경우가 있습니다. 이는 개발사들이 수요가 높은 지역으로 집중하여 투자를 진행할 수 있도록 만들 수 있습니다.이러한 요인들이 함께 작용하여 핵심 지역의 재개발 및 재건축이 포기되고 상승하는 지역으로의 개발이 늘어나는 현상을 유발할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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청약 특별공급으로 당첨 후등기때까지 자격 유지해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로, 청약 특별공급으로 당첨된 경우, 당첨 후 등기되기 전까지 자격을 유지해야 합니다. 이는 일반적으로 해당 아파트 단지의 주택 공급 대상자 자격 조건에 따라 정해집니다.일반적으로 아래와 같은 사항이 포함될 수 있습니다:소득 기준 유지: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 소득 기준을 유지해야 합니다. 소득 기준은 주택 공급 대상자 자격을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.자산 기준 유지: 일부 경우에는 자산 기준도 유지해야 할 수 있습니다. 청약 당첨 후 등기되기 전까지 자산 기준을 충족해야 합니다.기간 제한: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 특정 기간 동안 해당 아파트 단지에서 거주할 것을 약정해야 할 수 있습니다.부적절한 행동 제한: 청약 당첨 후 등기되기 전까지 다른 부적절한 행동을 피해야 할 수 있습니다. 예를 들어, 부적절한 거주지 변경이나 타인에게 주택 임대 등이 포함될 수 있습니다.이러한 조건들은 해당 아파트 단지나 국가의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 청약 당첨 후 등기되기 전까지 관련된 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 만약 자격을 유지하지 못할 경우, 당첨이 취소되거나 다른 후보자에게 기회가 주어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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현재 충북에 아파트 실거주로 매수 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주면 지금 구입하셔도 된다고 생각합니다.하지만 자금 사정을 분석하여 대출을 감당 가능한 선에서 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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원룸에살고있는데 전세들어간지 다음달이면만기ᆢ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금의 인상은 국가나 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 대부분의 경우 전세금은 임대인과 임차인 간의 협상에 따라 결정됩니다. 그러나 전세금을 인상하는 경우에도 법적인 제한이 있을 수 있습니다. 한국의 경우, 전월세주택임대차보호법에 따라 전세금의 인상은 다음과 같은 규정이 적용됩니다:전세금 인상률: 전세금은 월세보증금의 10%까지 인상할 수 있습니다. 즉, 현재의 전세금에 대하여 최대 10%까지 인상할 수 있습니다.인상 시기: 전세금의 인상은 월세보증금 인상과 동시에 이루어져야 합니다. 월세보증금 인상에 따라 전세금도 같은 비율로 인상됩니다.임차인의 동의: 임차인은 전세금의 인상에 동의해야 합니다. 임차인의 동의 없이 전세금을 인상할 수 없습니다.위의 규정은 한국에서의 전세금 인상에 대한 일반적인 내용입니다. 다른 국가나 지역의 경우에는 해당 국가나 지역의 법률과 규정을 확인해야 합니다. 부동산 거래와 관련된 법률을 준수하여 협상을 진행하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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아파트 매도 예정, 부동산에 얼마나 뿌려야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 3~4군데 뿌리듯이 내놓는게 더 잘나갑니다.매매가 잘 되지 않아서 그렇습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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보증금 1000만원 월세에 꼭 전입신고 해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 꼭 하시길 바랍니다.임차인의 권리입니다. 대항력과 최우선변제권을 위해 꼭 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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