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월세로 4년째살고있는데 갱신권한번사용했고요 다음계약은어떻게진행될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 마음대로 올릴 수 있다는 말은 아닙니다.시세에 따라 올릴 수 있고 세입자와 협의릉 해야 하는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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서울에 전세값이 떨어진다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통계적으로 떨어진게 맞지만 후행적 지표라 현재 상황에 맞진 않습니다. 그리고 입지 좋은 곳은 떨어지지 않았습니다.
경제 / 부동산
23.12.20
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이런경우에 주택 하자수리는 누가 해줘야하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세나 월세가 아니라 매매 시 보일러가 고장이 난 상태고 계약서 까지 썼다면 매수인이 고쳐서 써야합니다.보일러 수리 이유로 매매대금에서 제하거나 협의를 하지 않았으면 매수인이 고쳐써야 합니다. 도의상 매도인이 고쳐줄 순 있겠네요.
경제 / 부동산
23.12.20
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큰아파트를팔고작은아파트와원룸을구입하면어떨까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택입니다. 좋고 나쁘고는 아무도 알 수 없습니다.그렇기에 본인이 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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건물의 소유주와 토지의 소유주가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다를 수 있습니다. 지상권이란 개념이 있기 때문입니다.지상권은 땅은 다른 사람 소유인데 땅의 사용권만 사용하는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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가계약금은 보통 실제 가치의 10%로 정해지나요? 그리고 가계약에 특약도 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 통상 10%로 정하고 있지만상호 협의하에 변경가능합니다. 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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지역주택 조합이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합이란 지역 공동으로 조합을 만들어 공동으로 땅을 사고 공동으로 아파트를 짓는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 연장을 기본으로 하지만중간에 집주인과 협의를 통해 중간에 이사가셔도 됩니다.협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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보통 아파트단지가 재건축이 들어갈려면 몇년이 지나야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적인 기준은 있으나안전진단과 사업성을 따고 판단해야하기 때문에법적인 기준이 크게 의미는 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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혹시 아파트매매시 근저당 있을때 처리 어떻게 하나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 있는 경우 집주인과 협의를 통해기대출 갚는 조건으로 잔금처리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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