답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부에서 내놓은 정책입니다.하지만 분양가 상한제도 명과암이 있습니다.분양가 상한제로 주택 공급이 줄고 공급이 줄음으로 해서 장기적으로 주택 가격이 상승하는 효과를 보이기도 했습니다.장점으로는 국민들이 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 것이나 이 것이 청약시장 과열로 이어지기도 했습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 주의해야할 점은 전입신고와 확정일자를 같이 받으시는 것이 좋습니다.같이 받아야 대항력 및 선순위 요건을 최선으로 맞추실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리빙텔은 고시원에서 파생된 것으로 보입니다. 이름차이 입니다.고시원 자체가 제도권에 들어온지 얼마되지 않은 관계로 기존 고시원은 잠만 잘 수 있는 방과 공동 주방, 공동 화장실, 공동샤워실 형태가 많았습니다.고객들이 보다 쾌적한 환경을 원하다보니 리빙텔이 생성되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점을 운영하기 위해서는 초반 운영할 수 있는 자금과 영업이 필수라고 생각합니다.영업을 잘하서야 하고 입지가 좋아야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.입찰자들도 수익을 내야하기 때문에 유찰 1~2회 시키고 낙찰 받게 됩니다.하지만 입지가 좋고 선호도가 높는 곳이면 가격을 높게 받을 수도 있지만 경매에 나온 이상 가격은 자연스레 낮아지게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 직거래를 하시고 공인중개사 계약서만 요청하시는 경우 10~20만원 받고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재로써는 청약 통장을 이용해서 입지 좋은 곳 분양받는 것이 최선일 것 같습니다.경매 같은 경우 좋은 매물이 나오진 하지만 절차를 미리 알아야된다는 점에서 진입장벽이 높아 초보자에게 추천드리기 어렵습니다.청약을 노려보시고 추후 경매를 통해 낙찰 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.티몬과 상품권의 직접적인 연관성은 없지만 티몬에서 파는 상품권이 티몬 측에서 대금결제를 안해줘서 문제가 생기는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2011년까지 우리나라는 지번으로만 주소가 형성되어 있었습니다. 도시화가 급격하게 진행 된 우리 대한민국도 자연스레 건물이 늘어나게 되었습니다.그렇기 때문에 지번들도 한꺼번에 우루루 생겨나기도 하고 토지가 합병되거나 또는 분할되면서 지번을 없애거나 변경해야 하는 일도 많아습니다.그래서 조금 더 쉽게 주소를 찾기 위해 도로명 주소를 도입하게 되었고 2014년도부터는 도로명주소를 형식적으로 사용할 수 있게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리자면 매매가에 많은 수요가 몰립니다. 장기적으로 가격에 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 특히 하락쪽으로는 거품이 꺼진다는 말이 있는데 제 생각은 다릅니다. 전세가 우리나라에서 가능했던 이유는 사인간의 거래로 인한 자금확보가 용이하기 때문입니다. 은행에서 돈을 빌리는 것이 예전에는 어려웠습니다. 지금은 편하지만 예전에는 어려워서 사인간 거래가 많았습니다.따라서 이해관계가 맞아 지금까지 이어져왔던 것인데 이것이 없어진다면 당장 매매와 월세 밖에 남지 않기 때문에 매매쪽으로 수요가 몰려 가격 상승으로 이러질 것으로 생각합니다.감사합니다.