답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 가격이 계속 오르는 궁극적인 이유는 수요 > 공급의 구조적 불균형입니다. 무주택자 입장에서 답답하시겠지만 이는 단기 정책으로 해결되기 어려운 고질적 문제입니다.공급부족, 서울집중화가 문제니 앞으로도 계속 우상향 할 것으로 예상합니다.서울은 한국 경제의 심장이고 공급이 따라가질 못하니 무주택자 부담이 계속 커지는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북항재개발 2단계는 1단계에 비해 진행 속도가 느리지만 2026년 현재 사업계획 수립 및 실시계획 승인 단계에 있으며 2028년 상반기 착공을 목표로 가속되고 있다고 보시면 되겠습니다.사업성이 나오면 안정적으로 진행될 전망이니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2~3억은 과거 기준이고 2026년 현재 서울 재개발 분담금은 평당 공사비 800~1,200만 원 급등으로 60m2 ~ 80m2 기준 5~6억 원대가 일반적입니다.지역, 공사비, 비례율에 따라 크게 차이가 나니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.드파인 연희는 서대문구 연희동 25년 만 신축 대장주로 평가되며 중장기적으로 안정적인 실수요, 투자 전망이지만 고분양가로 초기 프리미엄 형성은 제한적일 가능성이 큽니다.연희동은 전통 부촌으로 마포, 홍대 상권과 인접하면서도 조용한 주거환경을 가지고 있습니다.연희로 상가 밀집, 이마트, 영화관 등 편의시설이 풍부하며, 홍대, 상암 인프라 10~15분 차로 이용 가능합니다.앞으로 개발 및 입지적으로 좋은 위치니 소유하고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인덕원 입주권(관리처분인가 후 등기 전 상태) 양도 시 양도세는 다주택자 기본세율이 적용됩니다. 장기보유특별공제는 관리처분인가일 2019.12월 이전 보유기간 16년 분만 인정됩니다.시세 차익 7억 기준 세금은 약 2.3억 정도 추정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서와 인감증명서의 매수자 정보만 맞추면 문제가 생길 수 있습니다. 부동산 매도용 인감증명서는 매수자의 주민등록등본상 주소를 정확히 기재해야 등기소에서 소유권 이전이 문제 없이 처리됩니다.매수자 주소가 인감증명서와 주민등록등본이 다르면 등기소에서 보정명령이 내려져 재발급 받아 다시 제출해야 할 수도 있습니다.잔금 및 등기 지연으로 매수자와 분쟁이 생길 수 있으니 맞추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6일 남은 급한 상황에서 가장 합리적인 방법은 지금 신용대출과 버팀목 전세대출 받고 그 다음 단계로 11월 혼인 신고 후 신혼부부 전세대출로 통합 대환 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 한 번 재고 실사는 소규모 유통, 제조, 소매 회사에서는 흔하게 조사하는 빈도입니다.월 1회 또는 격 월 1회가 표준이라고 말씀드립니다. 재고 유동성이 높거나, 도난 누락 위험이 크면 매달 실시하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수평증축 리모델링 사업은 공사비가 수직증축보다 상대적으로 높아질 수 있지만 사업성은 사업시행인가 단계에서 이미 검토된 상태라 큰 문제는 없을 가능성이 큽니다.보통 수직증축을 많이 선호하지만 용적률 및 사업 진행 원활성을 위해 수평증축으로 선회하는 경우가 종종 있습니다.수평증축은 구조를 면밀하게 살펴보시고 최신 구조 설계가 어려울 수 있어 이 부분을 관철시키는 것이 가장 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현실적으로 지금 사서 최소 10년 이상 실거주 할 마음이 있고 월 100만 원 내도 결혼, 이사, 비상자금 준비가 흔들리지 않는다면 매수하는 쪽으로 진지하게 검토하는 것이 좋다고 생각합니다.5년 뒤 어디 있을지 모르겠고 월 10만 원이 빠듯하면 지금은 월세를 유지하시고 종잣돈을 모으시길 바랍니다.부동산 투자는 개인의 선택의 영역입니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.