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답변 내역

전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 및 잔금일 등기부등본, 신분증 대조 하시면 됩니다. 집의 하자 유무 꼭 확인하시고요. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
전세나 월세는 기간 만료 전에 임대인이나 임차인의 계약 변경 유무를 통보해야하는데 그렇치 않으면 그 전에 계약과 동일하게 자동 계약이 연장되는 것으로 보는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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지방 부동산가격의 붕괴가 심화될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.하지만 인구 감소와 국내 경기 둔화에 따른 집값 하방 압력이 있을 것으로 예상되는데 변수는 고금리 고물가 때문에 원자재 가격 상승으로 집 가격이 오를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집근처에 초등학교가 있으면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음이 있긴 하지만 아파트 가격 상승에는 도움이 됩니다. 요즘은 초등학교 학생들이 운동장에 나와서 운동하거나 시끄러운 경우는 거의 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 후 누수 같은 중대 하자는 6개월 간 매도안 책임으로 매도인에게 그 금액을 청구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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무등록임대사업에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무등록은 용어가 따로 있는 것이 아니고 임대사업자를 등록하지 않은 상태를 말합니다.기간 상관없이 매매가 자유롭고 전입신고도 가능하며 임대료 인상 제한이 없지만 임대사업자가 받는 혜택을 받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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재건축 사업성이 나올려면 어떤부분을 검토해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 부분을 확인하시고 재건축 시 몇층까지 올릴수 있는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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전세사기 안당할려면 꼭 확인해야할것은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 확인해야 하는건 간단합니다.전세가율이 높지 않은 물건을 선택해야하며, 선순위 대출자가 있는지 확인하는게 중요합니다.그리고 집주인이 전세보증험을 흔쾌히 들어주는지도 중요 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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임대인이 새로운 임차인과의 계약을 해주지 않을때?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 합의된 금액입니다. 권리금을 반환받을 권리가 있을 수 있고 만약 임대인이 무분별하게 새로운 임차인을 거부하여 권리금 반환을 거부한다면, 질문자님은 소송을 통해 권리금 반환을 요구할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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임대인의 새로운 임차인과의 계약을 거부할때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약과 관련된 권리금 및 거부에 대한 상황에 대해 알려드리겠습니다.임대차 계약에서 중요한 점은 기간 내에서 임대인은 이유 없이 임대차 계약을 해지하거나 새로운 임차인을 거부할 수 없다는 점입니다. 따라서 현재 질문자님의 계약 기간이 남아있고 별도의 계약 해지 조항이 없는 경우, 임대인은 임대차 계약을 거부하기 어려울 수 있습니다.그러나 일반적으로 임대인은 새로운 임차인을 거부할 권리를 갖습니다. 하지만 권리금이 지불되었고, 계약을 체결한 이후에 임대인이 변경 요건을 제시하는 경우, 상황이 다를 수 있습니다.권리금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 합의된 금액이며, 권리금을 반환받을 권리가 있을 수 있습니다. 만약 임대인이 무분별하게 새로운 임차인을 거부하여 계약을 어기면서 권리금 반환을 거부한다면, 질문자님은 소송을 통해 권리금 반환을 요구할 수 있을 것입니다.그러나 각각의 사례는 계약 내용, 지역 법규, 그리고 기타 상황에 따라 다를 수 있습니다. 권리금 반환을 요구하려면 변호사와 상담하고 소송 절차를 따르는 것이 좋습니다. 변호사는 귀하의 특별한 상황을 고려하여 조언하고 필요한 법적 단계를 안내할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.27
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