답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 집 전세대출 상환 -> 새로운 집 전세대출 실행 순서로 한 날에 맞춰 움직이는 것이 가장 현실적인 해법이고 말씀하신 불안 포인트를 줄이려면 대출, 보증을 이중 안전장치처럼 설계하는 게 핵심이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠실동 50평 빌라를 철거하고 4~5층 소규모 빌라를 짓는다면 아주 러프하게는 공사비만 5억 ~7억정도 들어가고 전체 기간은 인허가까지 2년 정도 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 과실로 동파된게 아니라면 임대인이 수리해줘야 합니다.요즘 날씨가 너무 추워 동파가 자주되니 임대인이 복구해줄 겁니다.임대인에게 연락하여 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 둘 다 정비사업이지만 재개발은 기반시설이 노후화되서 도로부터 기반시설까지 전부 개발하는 것을 말하고 재건축은 기반시설은 괜찮은데 건물이 노후화되어 건물만 다시 짓는 것을 말합니다.재초환은 재건축으로 생기는 조합원 1인당 개발이익이 일정 금액 이상이면 그 초과분의 일부를 부담금으로 환수하는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반적인 계약 방법입니다.가계약 -> 본계약 -> 잔금 이 순서로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부정한 방법으로 청약에 당첨된 사실이 드러나면 당첨자 지위와 공급계약은 원칙적으로 취소되고 입주해 살고 있더라도 쫒겨날 수 있는 구조입니다. 이 경우 해당 물량은 다시 공급하게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 소득을 높이려면 임차인들이 웃 돈 주고 들어오고 싶게 만들어야 합니다.따라서 깔끔하게 인테리어 해야 하고 건물 외벽도 청소를 해야 수요가 몰려 임대 소득을 올릴 수 있습니다.입지가 좋지 않다면 리모델링을 하는 것이 무용지물이지만 입지가 좋으면 리모델링을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택이면 양도세 걱정 하지 않아도 됩니다.양도소득세 0원 나올 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다면 전세가 좋고 전세대출을 해야 한다면 대출 이자와 월세 중 어느 것이 더 많은 비용이 드는지 보시고 결정하시는 것이 가장 좋습니다.전세 대출을 받지 않는다면 전세를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시가 3.9억, 전세 2.85억 끼어 있고 아버지가 상속으로 취득한 주택이라면 부담부증여 + 혼인 관련 증여공제 활용 조랍이 가장 많이 시도하는 케이스입니다.부담부 증여가 가장 적게 돈이 들어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.