답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 쪽 입지가 좋은 곳은 광교입니다. 그리고 영통 구시가지와 화서 쪽이 좋습니다.생애최초 대출이 부부 합산 소득 조건에서 더 유리하다 판단되며 신생아 특례보다 LTV80% 적용으로 대출 한도가 높습니다.생애최초를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 모집 공고일 기준 최근 확정된 연도 데이터를 기본으로 조회하며 2026년 초 서류제출 시점이라도 2025년 자료가 주로 적용됩니다.2. 모집 공고일 기준 최근 2~12개월 보수월액 평균을 사용합니다.직장인은 건강보험공단 홈페이지에서 공고일 직전 월 보수월액 조회해 보시고 최근 12개월 평균 산출된 금액을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 집이 나가지 않을 시 계약금을 포기할 수도 있고 아니면 다른 방법을 찾을 수도 있습니다.일단 임대인 동의 하에 중도 퇴실 하는 거라면 다음 세입자와 중개수수료 부담으로 전출 할 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않으면 중도 퇴실이 어렵습니다. 따라서 계약 만료 때까지 세를 부담할 수도 있습니다.일단 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해줄 수 있는지 협의해 보시고 만약 안된다하면 새로 계약한 곳에 문의하여 계약 일정을 변경할 수 있는 지 요청해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택 지분 교환은 공유물 분할로 간주되어 양도세가 발생하지 않으나 취득세는 각 취득에 대해 부과되며 3주택자 기준으로 중과세율이 적용됩니다.개인적인 생각으로는 상속시점에는 부동산 가격이 더 오를 듯 하니 지금 지분 교환하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하루 이틀 만에 세를 구하긴 어렵습니다.하지만 방법은 없는 것은 아닙니다. 근처 부동산 방문하여 사정을 설명하시고 미리 계약 가능한 매물을 가계약으로 잡아 놓는 방법이 있습니다.가계약금을 적게 하여 계약을 취소하더라도 손해를 최소화하는 방법이 있으니 이 방법을 사용해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래여도 이자를 지급하는 것이 안전합니다.가족 간 부동산 거래에서 나머지 8천만 원을 5년 상환으로 진행할 때 무이자 거래도 가능하지만 증여세 의심을 피하려면 소액이더라도 이자율을 정해 납입 증거를 만드시는게 도움이 되실 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트 조합원 지위 양도는 투기과열지구에서 조합설립 후 원칙적으로 불가합니다.예외적으로 1세대 1주택자가 해당 주택을 10년 이상 소유 5년 이상 거주한 경우에만 허용됩니다.1가구 1주택 기준은 양도 시점 뿐 아니라 전체 기간 동안 유지되어야 하며 소수 지분도 주택수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신요구권 행사 시 기존 계약의 특약이 법적으로 동일하게 적용되므로 임대인의 비협조는 채무불이행에 해당합니다.소송 없이 내용증명으로 법적 근거를 제시해 설득해보시고 만약 안된다면 법적으로 갈 수 밖에 없다 생각합니다.먼저 내용증명부터 보내보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 정보는 청약홈에서 보실 수 있습니다.파란창에 청약홈 검색하시고 들어가시면 청약정보와 청약을 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.갱신요구권 행사 시 임대인은 보증금과 월세 각각 5% 이내 범위에서 올릴 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.