답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.새 원룸으로 전입신고를 먼저 해도 법적으로 문제없습니다. 기존 집 계약이 4월까지 남아있고 월세를 계속내며 짐을 일부 두어둔다면 원래 집의 대항력은 실질 점유로 유지되며 보증금 반환에도 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 최소 2년 계약 후 1회에 한해 2년 강제 연장 가능하며 갱신 시 최대 5% 범위 이내로 인상이 제한되어 있습니다.따라서 최대 5%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 3개월 선납 + 예치금 100만 원은 소액이라 실질적 손실 위험이 낮습니다. 경매 나와도 배당으로 회수 가능하며 점유권으로 6~12개월 추가 거주 가능합니다.위험하진 않지만 약간 귀찮은 일들이 생길 수 있음을 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부부 각각 분양권 1개씩 보유 + 기존 아파트 잔대출 1.5억 상황에서 다주택자로 분류되어 수도권 주택관련 신규 주잠대가 전면 금지되었습니다.2025년 6.27 부동산 대책 이후 다주택자 주담대는 LTV0% 적용으로 기존 대출 연장 외 신규 대출 받기 어렵다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임차권 등기 명령을 하시면 대항력이 유지됩니다.따라서 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차권등기명령을 실행하시면 되겠습니다.법무사, 변호사에게 위임해도 되고 임차인 본인이 스스로 임차권등기명령을 하셔도 됩니다.임차권등기명령 후 보증금 반환 소송을 거시면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 소송 전에 임차권 등기명령과 보증금 반환 소송을 한다고 내용증명 한 통 보내시길 바랍니다.그러면 대부분의 임대인은 임차권등기하기 전에 보증금을 반환해 줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주택 2채 보유 상태에서 부인은 분양권 1개만 보유하고 있는 것으로 보입니다.이번 정부에서는 다주택자 규제가 다소 누그러졌으나 양도세, 종부세 등 여전히 주의가 필요합니다. 실거주 계획이라면 구 처분 순서는 기존 아파트 -> 분양권 순이 유리합니다.참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.다음 세입자 유무는 상관없습니다. 간혹 임대인이 다음 세입자 구해지면 보증금 반환 한다고 하는 분들이 있는데 3개월 안으로 보증금 반환하지 않을 시 임차권 등기 명령 및 보증금 반환 소송한다고 하시면 대부분의 임대인들은 보증금을 반환해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올 4월 전세 계약 만기 시 임대인에게 직접 연락해서 연장 의사를 밝히거나 계약서 작성 부동산에 먼저 상담하시길 바랍니다.주택임대차보호법상 2년 거주 후 계약갱신청구권을 행사 할 수 있어 주인이 정당한 사유 없이는 거부할 수 없습니다.따라서 임대인에게 계약 연장의사를 밝히고 임대인이 거부하면 계약갱신청구권 행사한다고 말씀하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 공급 대책이 먹히지 않을 경우 보유세까지 건드릴 가능성이 큽니다.보유세 강화 장점으로는 다주택자 투기 억제 효과, 지방세입 증가로 재정 건전화, 장기보유 관세제도 강화로 매물 잠김 완화가 되겠으며 단점으로는 실수요자 피해가 가중 되고 지역 경제 위축, 자산가 해외 이전이 가속화될 것으로 예상합니다.거래세 강화 장점으로는 단기 차익 실현 억제, 단기 투자 차단 효과, 지방세 수입증대로 재정이 건전화될 것이며 단점으로는 거래 절벽 -> 시장 경직화, 실거래가 신뢰도 하락, 청년층 주택 진입장벽이 높아 서민층 원성이 높아질 것으로 예상합니다.장단점이 있는 정책들이니 정부에서도 고민이 많아보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 수성구는 최강 학군과 전문직, 고소득층이 많이 거주하고 있는 곳입니다.대구의 강남으로 불리는 곳으로 앞으로 대구 부동산 핵심이라 가격 상승 가능성도 높은 곳입니다.병원,쇼핑,문화시설이 풍부하여 거주하기 좋다는 평이 많습니다.감사합니다.