답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑이 불법건축물이고 낙찰자가 지상권만 있고 대지권이 없다는 설명이 있다고 해도 그가 공매로 취득한 권리가 있다면 기존 점유자에게 명도를 요구할 수 있습니다.대지권이 없다는 건 토지 소유자와의 관계에서 문제일 뿐 곧바로 낙찰자는 이 집에 들어올 수 없다는 의미는 아닙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 해지할 때 랜선은 굳이 철거하지 않고 계약, 장비만 정리하면 보통 문제 없습니다.다만 통신사에서 임대해준 장비는 반드시 반납해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 미가입 시 보증금 반환 같은 특약은 법적으로 충분히 의미가 있고 실제로 그 특약을 근거로 계약 해지, 보증금 반환을 인정한 사례들도 있습니다.특약은 중요하기 때문에 원하는 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋지 않은 곳은 점점 더 싸게 될 것이며 입지가 좋은 곳은 점점 더 비싸게 될 것 같습니다.앞으로 부동산은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가 항상 월세보다 경제적인 것은 아니고 전세대출 이자 VS 월세를 비교해서 어느 쪽이 더 싼지 계산해 보고 결정하시면 되겠습니다.전세 이사보다 월세가 비싸면 전세를 선택하시고 전세 이자보다 월세가 싸면 월세를 선택하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 마이너스 피란 분양가보다 싸게 파는 분양권을 말하고 여기서 피는 프리미엄 즉 분양가 위 아래의 웃돈/손해금 을 뜻한 다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과태료, 형사처벌 권한은 협회가 아니라 관할 관청에 있습니다.국민신문고, 구청, 협회 3군데를 동시에 신고해도 실제 과태로, 형사처벌은 행정기관/사법기관 1곳에서 내려지고 협회는 별도 징계 정도로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 임차인 각각이 자기 중개사에게 중개보수를 지급하는 구조입니다.중개수수료는 보증금 + (월세*100)으로 만든 금액에 요율을 곱해서 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그럴 가능성이 있습니다.구체적으로 이주비 4억 중 입주 시점 조건으로 산정한 LTV, 주담대 한도, DSR이 허용하는 범위 만큼 만 새 주담대로 갈아타고 나머지 금액은 자기자금 추가 투입, 기존 이주비 대출 유지 여부 헙의, 다른 담보, 보증을 붙여서 구조를 다시 짜야 합니다.자동으로 전액 전환 보장 되는 구조는 아니고 조합원 말대로 주담대 규제 강화 시 이주비 대출 중 전환 되지 못한 부분은 결국 본인 부담 리스크로 남습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 거래량이 다시 늘어나는 건 완전히 투자 장세라기 보다는 가격 조정 이후에 실수요 갈아타기 수요가 조금씩 움직이기 시작한 신호로 보는게 현실에 가깝습니다.즉 완전 거래 절벽 상태에서 살 사람은 조금 씩 다시 사고 있다 정도로 회복된 상황으로 이해 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.