답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 1세대 1주택 요건이 절대적입니다.펜션 3동을 각각 개별 주택으로 등기하면 디딤돌 대출 대상이 아예 되지 않을 가능성이 큽니다.1채로 등기하거나 부속 건물 형태로 등기하는 방향을 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자산 심사 시에는 부동산 자산, 즉 주택 소유 여부를 포함한 부동산의 가치도 자산에 포함됩니다.다시 말해 실거주 중인 자가 주택도 순자산 계산 시 포함 대상입니다.대환 대출이 아닌 갈아타기 목적으로 신생아 특례대출을 이용 가능합니다.단 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신정 시에는 신규 대출로 취급되며 기존 잔액 범위 내에서만 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 2025년 6월 1일 이후 체결 또는 갱신된 주택 임대차 계약에 대해 계약일로부터 30일 이내에 반드시 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 앞으로 인구가 줄어드는 우리나라 특성상 가격 방어가 가장 잘되는 곳이 될 것입니다.똘똘한 1채 프레임으로 지방의 부동산 투자자들도 서울로 몰려들고 있습니다.지방의 인프라를 유지 못하는 도시는 앞으로 소멸의 길을 갈 것이며 서울은 지방에서 몰려드는 인구로 인해 더욱 가격이 상승할 것으로 생각합니다.부동산 투자를 하실려면 서울에 지금이라도 부동산을 매입하는 것이 장기적으로 좋은 선택이 되실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 플랫폼을 이용하여 매물을 찾으시길 바랍니다.그리고 마음에 드는 매물이 있으면 해당 부동산에 찾아가서 매물을 보여달라고 하시면 되겠습니다.그래도 없다면 근처 부동산 가서 발품을 파는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 보증금은 임대인이 자유롭게 결정할 수 있습니다.다만 주택담보대출이 있는 경우 은행과 대출 약정에 따라 전세 보증금 한도를 제한할 수 있습니다.보통 5억 집에 2억 대출, 3억 전세 보증금은 원칙적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자와 은행 간의 대출 계약 연장으로 임대인의 동의가 일반적으로 필요합니다.임대인과 세입자가 전세계약 연장에 합의한다면 세입자는 은행에 대출 연장을 신청할 수 있고 은행이 이를 승인하면 대출 기간 연장을 할 수 있습니다.필요 서류로는 갱신된 전세계약서, 임대인의 동의서 또는 위임장, 신분증 및 기타 은행 요구 서류입니다.해외 출국 자체가 대출 계약상 제한사항은 아닙니다.하지만 만기나 대출 연장 시 임대인의 동의가 필요할 수 있으므로 미리 실행 은행이나 HUG에 연락하여 상황을 설명하는 것이 좋습니다.해외 거주 중이라도 대리인을 통해 임대차 계약 및 대출 실행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 업종은 요금 표시 의무, 표준 약관 등이 마련돼 있지만 성수기, 비성수기 구분이나 추가요금 항목에 대한 구체적 기준은 업종별, 지역별로 다르고 일관성이 부족한 경우가 많습니다.민간 사업자 자율에 많이 의존하는 부분이라 정부가 직접적으로 성수기 요금 상한선 같은 구체적인 가격 규제는 하기 어렵습니다.시장 원리에 따라 수요, 공급에 요금이 달라지는데 정부가 일일이 가격을 통제하면 시장 왜곡 우려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 심사 시 고시원 주소지가 실거주로 인정되는 여부는 은행마다 다릅니다.고시원은 주택이 아니어서 무주택자 요건을 충족시키는데 논란이 있을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 계약 연장할 때 특약사항으로 수리 약속을 했다면 계약의 일부라고 생각합니다.따라서 집주인이 약속을 이행하지 않는 건 계약 위반에 해당합니다.계약서 특약이 있는 상태에서 수리가 이뤄지지 않았다면 임차인은 손해배상 청구를 할 수 있습니다.기존 집주인과 체결한 계약의 권리와 의무는 새 매수인에게 승계되니 매수인 입장에서도 특약 수리 불이행 문제는 계약서 확인 후 알게 될 수 있습니다.이러한 문제로 기존 임대인에게 손해배상 청구를 하는 것이 바람직해보입니다.감사합니다.