답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 한국 정부는 30.5조원 규모의 2차 추경을 편성해 자영업, 소상공인 지원과 빚 탕감을 추진 중에 있습니다.중기부, 기재부는 세재, 금융지원, 교육, 재창업 지원, 신용보증 확대 등 종합 대응 패키지를 확대 시행 중에 있어 아직까지 코로나 이후 회복이 더디다고 생각하시면 되겠습니다.회복 국면은 맞지만 여전히 불확실성이 존재하고 중장기 과제는 생산성 향상 및 혁신, 전환이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 볼 때 가장 먼저 봐야할 것은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.또한 세대 내부 구조를 봐야하고 채광 및 조망을 그 다음으로 보시면 좋을 듯 합니다.우리나라는 남향을 선호하고 조망권이 확보된 곳을 좋아합니다.이 세 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최저가 입찰제가 유일한 방식은 아닙니다.기술, 성능, 실적, 신뢰도 등을 평가하여 선정하는 방식도 법적으로 가능합니다.입찰 방식의 종류로는 최저가 입찰제, 적격심사제, 종합평가제, 협의에 의한 계약 등 다양하게 있습니다.최저가 입찰을 많이 쓰는 이유는 예산 절감을 최우선으로 하는 공공기관의 특성이 반영된 결과입니다.다른 기준을 사용하고 싶다면 사전 공고 및 기준의 명확성 확보가 필수적입니다. 따라서 어렵지만 기준만 명확하다면 다른 기준을 사용하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인의 잔금을 받고 전입을 하는 것이 원칙입니다. 목적물 인도와 대금 지급은 동시이행관계입니다.따라서 잔금 이후에 전입을 허락해주는 것을 추천드립니다.그래야 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자의 주소 변경 가능합니다.소유권 이전 등기에서 가장 중요한 정보는 성명과 주민등록변호입니다.주소는 부수적인 정보로 변경되어도 소유권이전 등기 자체에는 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정, 최권채고액이 기재되어 있는 경우 선순위 채권에 해당합니다.무조건 선순위라는 뜻은 아니고 질문자가 취득하려는 권리보다 먼저 설정된 경우에만 선순위 채권이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 1천 기준으로 대출 심사 받을 듯 합니다.자세한 사항은 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 6억 부대비용 1천만 원으로 매매계약서 작성 시 대출 할 때 매매 가격을 참고하게 됩니다. 그러므로 매매계약서에 기재되어 있어 있는 액수가 6억1천이면 6억 1천 기준으로 대출을 심사하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.따라서 중개수수료 부담은 임대인 부담입니다.또한 계약 해지 요청을 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일은 최초 계약일로 유지됩니다.전자계약의 경우 계약서 자체를 수정하지 않고 별도의 합의서를 작성하여 부속문서로 첨부하게 됩니다.이 경우 원 계약은 5월 30일로 유지되고 감액은 그 이후의 부속 합의서로 반영됩니다.기금e든든 사전적격심사의 경우 금액이 변경되면 다시 받아야 할 가능성이 큽니다.감사합니다.