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상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.상가 임차인이 권리금을 받지 못하는 이유는 다양한 요인이 작용할 수 있습니다. 권리금은 임차인이 상가를 운영하면서 형성한 영업권, 시설 투자, 고객 유치 등의 가치를 다음 임차인에게 받는 금액이지만, 이를 확보하지 못하는 상황이 최근 들어 많이 발생하고 있습니다.첫 번째로는 경제적 이유입니다. 경기가 좋지 않아 상가 운영 수익이 낮아질 경우, 다음 임차인이 권리금을 지불할 의향을 잃습니다. 그리고 높은 임대료로 인해 상가 운영이 어려워지고, 새 임차인이 상가를 인수하려는 의지가 약해질 수 있습니다. 임대료가 매출 대비 지나치게 높으면 권리금을 받을 가능성이 줄어듭니다.두 번째로는 상권 경쟁력 저하에 있습니다. 상권의 인구 감소나 인프라 부족 등으로 상권의 매력이 떨어지면 권리금이 형성되지 않습니다. 또한, 특정 업종이 지나치게 많아 경쟁이 심해지면 권리금 수령이 어렵습니다.그리고 임대인이 특정 업종으로 전환을 요구할 경우, 기존 업종과 관련된 권리금 가치는 사라질 수 있습니다. 그리고 일부 지역에서는 권리금 거래 문화가 약하거나 형성되지 않아 임차인이 권리금을 받을 수 없는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.22
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집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해 결정되며, 그 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성과 관련이 깊습니다. 가장 먼저 입지적 요인으로는 교통편의성, 생활 편의시설 입점, 교육환경 등 지역의 이미지를 나타내며 이들이 결정적인 요인으로 작용하는 경우가 많습니다. 그 다음으로는 일반적인 가격의 결정 요인인 공급과 수요입니다. 주택의 공급이 부족한 지역은 집값이 상승하고, 인구 유입이 많은 지역은 수요가 늘면서 집값이 오릅니다.경제적 요인으로는 금리와 정부 정책(대출 규제, 세금 정책 등) 및 지역 경제 상황이 주된 요인인데요, 이는 개인이 컨트롤 할 수 없는 부분이지만 부동산 시장 상황에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 또한 조망과 자연환경, 소음, 공해등 환경적 요인도 집값에 영향을 주는 요인으로 작용합니다.그 외 주택의 물리적 특성으로 아파트 브랜드, 층수와 방향, 평형 등도 가격에 영향을 미치는데요, 건축 연한으로 본다면 신축은 대체로 아파트 가격이 높으며, 오래된 주택은 재건축 가능성에 따라 가격이 오르기도 합니다. 이처럼 개발 호재 등도 가격에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 😊
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 김찬울 공인중개사입니다.아파트 구입은 큰 자금이 필요하므로, 자신의 재정 상황에 맞는 계획과 전략이 중요합니다. 아파트 구입은 계약금(10%), 중도금(50~60%), 잔금(30~40%) 등으로 납부하여 각 시기에 맞추어 지급하는 것이 일반적입니다. 이때, 아파트 구입 자금 조달 방법으로 가능한 한 자기 자본 비율을 높이면 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 큰 금액이 들어가다보니 주택담보대출을 이용하는 경우가 많은데요, 보통 LTV(담보인정비율)에 따라 대출 한도가 정해집니다. 이때, 각 은행마다 대출 금리를 비교하여 부담을 줄이는 것이 중요합니다. 은행에 비해 정부지원 대출을 이용하면 금리나 한도면에서 우대를 받을 수 있는데요, 이는 디딤돌 대출과 보금자리론 등을 알아보시면 좋습니다.혹은 전세를 활용하여 매매하는 방법도 있는데요, 전세가율(전세금/매매가)이 높은 지역에서 전세금을 활용하여 적은 자본으로 아파트룰 구입이 가능하지만 전세금 반환 리스크 혹은 정부에서 갭투자를 막고자 여러 정책을 펼치고 있어 이는 반드시 고려해야 합니다. 구매 전에는 반드시 예산 계획을 세우고 진행하는 것이 바람직 합니다. 전체 자금 중 자기 자본 비율을 높이는 것이 가장 중요하며, 대출 금액과 월 상환 부담을 명확히 계산하셔야 합니다. 정부 혜택을 최대한 활용하는 것은 꿀팁인데요. 생애 최초 주택 구입자 등에게는 취득세 감면 및 대출 금리 우대 혜택을 제공하기도 합니다. 아파트 가격의 상승/하락 주기를 분석하여 시장 타이밍을 고려한 적절한 구매 시점을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 금리 인상 시기에는 거래가 감소해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 로열층은 건물의 높이, 위치, 조망, 채광 등을 기준으로 가장 선호되는 층을 의미합니다. 정확한 기준은 아파트의 설계와 입지에 따라 다르지만, 일반적으로는 8~12층 정도가 로열층으로 여겨지지만, 이는 아파트의 설계, 입지, 개인의 선호도에 따라 달라집니다.일반적으로 중간층이 저층과 고층의 단점을 피해 로열층으로 불립니다. 특정 층에서 좋은 조망(예: 강, 산, 공원)이 확보되면 그 층이 로열층이 될 수 있습니다. 그리고 남향 중심으로 햇빛이 잘 들어오는 층이 선호됩니다. 하지만 단지 규모에 따라 달라질 수 있는데, 초고층(30층 이상) 아파트에서는 10~20층을 로열층으로 보고, 저층(10층 이하) 아파트에서는 가운데 층이 로열층으로 여겨집니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기 위해서는 다양한 투자 전략과 철저한 준비가 필요합니다. 가장 흔한 부동산 투자전략으로는 매매를 통한 차익 실현이 있습니다. 가격이 오를 가능성이 높은 지역의 부동산을 매수하고, 단기간 내에 매도하여 차익을 실현하거나 가격 상승이 예상되는 지역의 부동산을 장기간 보유하여 차익을 실현하는 투자 방법이 있습니다.혹은 임대 수익을 창출하는 방법이 있는데요, 주택임대, 상가나 오피스 임대, 전세가율이 높은 지역의 투자하는 등의 투자 방법도 존재합니다.장기적으로는 개발 및 가치 상승에 대한 투자가 있는데요. 이는 재개발·재건축 투자 혹은 리모델링 투자로 기간은 길지만 자산 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다.부동산 투자에 있어 주의 사항으로는 시장 침체와 금리 인상 등 시장상황과 같은 위험요인에 대비하여야 하고, 공실률 증가와 재무적 위험에 대한 대비도 필요합니다.결론적으로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 시장의 흐름을 읽고 자신에게 맞는 투자 전략을 선택해야 합니다. 충분한 사전 조사와 계획을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다! 😊
경제 / 부동산
24.11.21
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1기 신도시 재건축은 언제 발표가 나나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구 선정 공모는 2024년 9월 27일에 마감되었습니다. 이후 각 지자체는 신청된 구역에 대한 평가와 심사를 진행하고 있으며, 국토교통부와의 협의를 거쳐 2024년 11월 중 선도지구를 최종 선정하여 발표할 예정입니다. 따라서, 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 결과는 2024년 11월 중에 발표될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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요즘 그린벨트 해제로 뜨는 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 정부는 주택 공급 확대를 위해 서울 및 수도권 지역의 그린벨트(개발제한구역) 해제를 추진하고 있습니다. 2024년 11월 현재, 해제 대상 지역으로는 특히 서울 강남권의 서초구 내곡동, 강남구 세곡동, 송파구와 하남시 경계 지역 등이 해제 후보지로 거론되고 있습니다.정부는 2024년 11월 중으로 서울시 내 그린벨트 해제 범위와 목표 물량을 발표할 예정입니다. 이에 따라 위 지역들이 실제 해제 대상에 포함될 가능성이 높습니다. 또한, 비수도권 지역에서도 그린벨트 해제가 추진되고 있습니다. 2024년 2월 발표된 바에 따르면, 지역 전략사업 추진 시 그린벨트 해제 면적을 지자체가 해제 가능한 총량에서 제외하기로 하였으며, 보전 가치를 고려해 1·2급지까지 해제 대상에 포함한다고 합니다. 이러한 그린벨트 해제는 주택 공급 확대와 지역 개발을 위한 조치로, 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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10년형 공공임대 자격요건이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.10년 공공임대주택은 무주택 서민을 위해 10년간 임대 후 분양 전환되는 주택으로, 일반공급의 경우 주택청약종합저축 가입자 중 무주택세대구성원을 대상으로 합니다. 신청 자격으로는 주택청약종합저축 가입자이며 가입 기간과 납입 횟수가 중요합니다. 또한, 본인과 세대원이 모두 무주택이어야 합니다.당첨자 선정 방식의 1순위 조건은 수도권의 경우, 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 경과되고, 매월 약정납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원이 1순위에 해당합니다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 저축 총액이 많거나 납입 횟수가 많은 신청자가 우선됩니다.당첨 확률을 높이고자 하는 방법으로는 주택청약종합저축에 가입하여 납입 기간과 횟수를 충족하셨다면, 꾸준히 납입을 이어가시고, 가능하다면 납입 금액을 늘려 저축 총액을 높이시는 것이 좋습니다. 청약 신청 시까지 본인과 세대원의 무주택 상태를 유지해야 하며, 해당 주택의 입주자 모집공고를 주의 깊게 확인하여, 소득 및 자산 기준 등 추가 자격 요건을 충족하는지 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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원룸 보증금좀 조정하고 싶은데 어떻게 하나요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.원룸의 보증금을 3,000만 원에서 500만 원으로 줄이고 월세를 높이려는 경우, 먼저 임대인과 보증금 및 월세 조정에 대해 상호 합의가 필요합니다. 이때, 새로운 보증금과 월세 금액, 적용 시기 등을 명확히 결정해야 합니다.그리고 구두 합의만으로는 추후 분쟁 발생 시 증빙이 어려울 수 있으므로, 변경된 조건을 반영한 새로운 임대차계약서를 작성하는 것이 안전합니다. 계약서에는 변경된 보증금과 월세, 계약 기간, 기타 조건 등을 상세히 기재해야 합니다. 새로운 계약서를 작성한 후, 해당 계약서에 대해 주민센터에서 확정일자를 받으시면 임차인의 권리를 더욱 확실하게 보호할 수 있습니다.이러한 절차를 통해 보증금과 월세 조정을 공식화하시면, 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하고 임대차 관계를 명확히 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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오피스텔 매매하고싶은데어떻게 해야되는지를모르겠습니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.먼저 네이버 부동산 등 다른 플랫폼을 이용하시는 것을 추천드립니다. 네이버 부동산은 전국적인 부동산 정보를 제공하며, 매물 등록 시 다양한 지역의 공인중개사와 연결될 수 있습니다. 네이버 부동산에 매물을 등록하면, 해당 지역의 공인중개사들이 매물을 확인하고 연락을 취할 수 있습니다. 직방에서 인근 부동산이 없다고 표시되더라도, 실제로는 주변에 공인중개사무소가 있을 수 있습니다. 직접 해당 지역을 방문하거나 인터넷 검색을 통해 인근 부동산 중개사무소를 찾아 연락해 보시는 것을 권장합니다.
경제 / 부동산
24.11.21
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